陜西這些房地産仲介業務都是違規的 來看看

　　日前，陜西省住建廳公佈了7項房地産仲介機構違規失信典型案例，並提醒廣大消費者加強風險意識和維權意識，切實保護自身的合法權益。

　　據悉，2016年6月至10月，省住建廳開展了全省房地産仲介專項整治工作。在專項整治活動期間，各地房地産市場主管部門對房地産仲介機構和從業人員發佈虛假房源、以不實價格信息招攬業務、未到主管部門進行備案即開展仲介業務等違規失信行為進行了重點整治。並將專項整治工作中查處的典型案例通過省住建廳官網向社會公佈，要求各地繼續加大工作力度，進一步整頓規範房地産市場秩序，促進房地産市場穩定健康發展。

　　典型案例公佈如下：

　　案例一

　　西安創典全程地産顧問股份有限公司違規代理銷售服務案

　　基本情況：2016年6月，西安市房管局在房地産仲介專項整治期間，發現該公司明知代理的商品房項目未領取《商品房預售許可證》、不符合銷售條件的情況下，仍代理銷售該項目房屋。

　　查處情況：向該公司下發《責令限期整改通知書》、《行政處罰決定書》，責令限期整改。根據《商品房銷售管理辦法》第四十三條規定，對該公司處以警告，並作出罰款3萬元的行政處罰。

　　案例二

　　西安久金房地産行銷策劃有限公司涉嫌改變房屋內部結構出租案

　　基本情況：2016年8月，西安市房管局在專項整治期間，發現西安久金房地産行銷策劃有限公司涉嫌將位於西安市未央區鳳城一路雅荷電信1-B-1101室的房屋客廳用石膏板隔為一間房間、一個走廊，並將房屋出租。

　　查處情況：該公司違反了《房地産經紀管理辦法》第二十五條第(六)款：改變房屋內部結構分割出租。責令該機構限期整改，記入信用檔案並取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。

　　案例三

　　西安尖峰房産信息諮詢有限責任公司代簽網簽合同案

　　基本情況：2016年8月，西安市房管局在專項整治期間，發現西安尖峰房地産信息諮詢有限責任公司替西安高和房地産經紀有限公司簽訂網簽合同。

　　查處情況：該公司違反了《西安市房産交易管理中心關於印發<二手房買賣合同網上簽約工作操作規程>的通知》中“房地産經紀機構和相關從業人員不得有下列行為”第四條的規定：盜用他人註冊賬戶或允許他人以自己的註冊賬戶從事網簽行為。暫停其網上簽約資格，並約談其法定代表人，責令其限期整改。

　　案例四

　　西安澤瑞商業運營管理有限公司代簽網簽合同案

　　基本情況：2016年9月，西安市房管局在專項整治期間，發現西安澤瑞商業運營管理有限公司違規代西安樂惠房地産行銷策劃有限公司簽訂委託代理合同。

　　查處情況：該公司違反了《西安市房産交易管理中心關於印發<二手房買賣合同網上簽約工作操作規程>的通知》中“房地産經紀機構和相關從業人員不得有下列行為”第四條的規定：盜用他人註冊賬戶或允許他人以自己的註冊賬戶從事網簽行為。暫停其網上簽約資格，並約談其法定代表人，責令其限期整改。

　　案例五

　　西安福匯房地産行銷策劃有限公司未書面告知經紀服務收費標準案

　　基本情況：2016年9月，西安市房管局在專項整治期間，收到市民現場投訴，投訴人稱與西安福匯房地産行銷策劃有限公司簽訂了一份房屋買賣合同，但在合同中並未約定代辦過戶費。投訴人要求仲介退還400元代辦過戶費。

　　查處情況：該公司違反了《房地産經紀管理辦法》第二十一條”房地産經紀機構根據交易當事人需要提供房地産經紀服務以外的其它服務的，應當事先經當事人書面同意並告知服務內容及收費標準”。經西安市房管局協調解決，仲介退還投訴人400元代辦過戶費，並責令西安福匯房地産行銷策劃有限公司限期整改。

　　案例六

　　西安星光房地産行銷策劃有限責任公司違規代理出租經濟適用房案

　　基本情況：2016年6月，西安市房管局在房地産仲介專項整治期間，發現西安星光房地産行銷策劃有限責任公司違規代理出租“楓韻藍灣”經濟適用房小區部分房屋。

　　查處情況：該機構違反了《房地産經紀管理辦法》第二十五條規定，根據《房地産經紀管理辦法》第三十七條規定，對該機構下達《責令限期整改通知書》和《行政處罰決定書》，並作出罰款人民幣3萬元，暫停網上簽約資格一個月的處罰。

　　案例七

　　銅川愛家房地産行銷策劃有限公司未按期備案

　　基本情況：銅川市住建局在專項整治中發現，銅川市愛家房地産行銷策劃有限公司在2014年11月備案有效期到期後未及時辦理備案延期。

　　查處情況：下發《責令限期備案通知書》，要求按規定進行備案。