商鋪房産證到手13年 政府發公告宣佈“作廢”

　　原標題：商鋪房産證到手13年 山陽縣政府發公告宣佈“作廢”

　　2003年，山陽縣17家商戶競標購得山陽縣城區第一小學（原名山陽縣城關一小）臨街商鋪，經公證部門公證後，在山陽縣房地産管理所辦理了房産證。

　　2016年11月16日，山陽縣政府發出公告稱，因棚戶區改造，撤銷13年前頒給其中14位商戶的房産證，這讓商戶們大感意外。對此，房管部門解釋稱，當初是主管部門把關不嚴發錯了證，撤銷房産證是在糾錯。

　　商戶：政府説撤銷就撤銷 太荒唐

　　11月17日，山陽縣的朱女士拿著自家商鋪的房産證，看著墻上張貼的縣政府公告，內心充滿了疑惑：房産證上明明蓋著政府的大紅章子，怎麼突然間就不合法了呢？

　　2003年，山陽縣城區第一小學面向社會招標出售商鋪，朱女士以9萬元價格競得一間22平方米的商鋪。付款後，山陽縣公證處給予了公證，9個月後，便順利拿到了房産證。可今年11月16日，山陽縣政府突然四處張貼公告稱，因棚戶區改造，城區一小需擴建校舍，因一小辦公樓下臨街的21間商鋪房屋土地權屬來源不明，未繳納土地使用權出讓金，也未報人民政府審批，登記程式不合法，將商鋪房産證全部登出！

　　“我們買房時都簽訂有購房合同，還有公證部門的公證，房産證都發下來13年了，政府一紙公告説撤銷就撤銷，這是不是太荒唐了？！”與朱女士同樣購買了一小商鋪的張先生憤憤地説：“房産證作廢，商戶們投資的損失誰來負責？”

　　賠償：

　　政府擬按20年租賃期限補償

　　據了解，當年共17家商戶購買了21間商鋪，其中14家共18間辦理了房産證。在商戶提供的《集資建房及房屋使用合同書》（簡稱合同）上，華商報記者看到，購房商戶擁有商鋪的永久性使用權，産權歸商戶所有。如今商鋪使用了13年突然合同中止，政府打算如何向商戶賠償損失？

　　山陽縣城區中街棚戶區改造項目建設管理處相關負責人稱，原來城區一小大班額情況嚴重，設施不完善，經過縣政府同意，準備在原址上新建一所小學和幼兒園，同時新建一個廣場供市民活動。

　　對於商戶們的補償方案有兩種：一種是全貨幣補償。根據《中華人民共和國合同法》規定，租賃合同最高有限期為20年，縣城區一小商鋪已用13年，剩餘7年按每間每年4萬元標準補償，同時給予獎勵和補助。另一種是租賃房源調換，由原租賃單位城區一小租用城區一中的商鋪等面積租給原商戶使用，面積不符的按照現行市場租賃價格互補差價，租賃房源調換至城區一中按剩餘年限7年供原城區一小商戶使用，到期自動終止合同。

　　對於補償方案，商戶們紛紛表示不滿意，他們認為，當初全産權的房子，現在政府卻要以租賃20年的形式補償，他們無法答應。

　　縣國土資源局：

　　將追究誤辦房産證人員責任

　　11月17日上午，城關一小原校長肖某稱，當初城關一小新建綜合辦公樓，由於資金欠缺，學校便通過面向社會招標出售商鋪。17家商戶競得21間商鋪，並與學校簽訂了購房合同。至於房産證，是商戶們自行申請辦理的。

　　“山陽城區一小的土地性質屬於國有劃撥土地，只有經過政府同意，以招拍挂的形式變更土地性質後才能辦理房産證。”11月17日，山陽縣不動産登記局相關負責人表示，當初由於審核把關不嚴，錯發了房屋所有權證，他們現在是按程式進行登出。山陽縣國土資源局紀檢組長王建新也表示，下來他們會進一步調查，追究相關人員的責任。

　　就此事，陜西仁和萬國律師事務所律師劉陸遜解析説，集資建房合同上寫明商鋪的産權歸商戶，而土地性質為國有劃撥土地，在這樣的情況下，學校和商戶約定的內容以及房管部門給商戶頒發房産證于法不合，現在政府拆遷改造，但也應充分考慮商戶利益，如果商戶對賠償有異議，可以通過法律途徑維權。（記者 陳永輝 實習生 李莎）