緩解住房供需矛盾 陜西主要得解決哪些問題

　　中央經濟工作會議12月14日至16日在北京舉行。會議指出，2017年是實施“十三五”規劃的重要一年，是供給側結構性改革的深化之年。對改革如何深化，會議明確了路線圖，其中提出，重點解決三四線城市房地産庫存過多問題。

　　不過，陜西不僅市、縣等三四線城市房地産庫存有壓力，作為省會的西安同樣如此。如何緩解庫存壓力，對於我省來説將是一項重點工作。

　　陜西省目前主要還是去庫存的問題

　　此次中央經濟工作會議強調，要促進房地産市場平穩健康發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。儘管2016年，部分一二線熱點城市房價一度迅猛上漲，但西安的房價卻基本穩定。

　　目前，西安相比周邊省會城市，在城市吸附力上並不具備優勢。記者調查發現，雖然今年國慶期間有不少“外地購房團”涌入，但購房者仍多以剛需為主。因此，西安短時間內面臨的仍是“去化”壓力而非“炒房”壓力。從西安房管局備案情況來看，西安11月商品房供應量為219萬㎡，環比上漲65%，成交量為223萬㎡，環比下跌12%。

　　市場供應量環比上漲，成交量有所下跌，雖然仍維持近一年的供給量小于銷售量的狀態，使庫存量進一步降低，但在本地剛需固定而外地消化不多的情況下，去庫存壓力仍然不小。目前，西安市普通住宅存量1546萬㎡，去化週期約為11個月。省社科院研究員、省城市經濟文化研究會會長張寶通認為，現在西安房地産市場比較健康，主要還是以自住型市場為主，對陜西來説，目前主要還是去庫存的問題。

　　建設關中城市群推進樓市健康發展

　　對於明年採取哪些措施來緩解住房供需矛盾，中央經濟工作會議明確，要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標；要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閒置和低效用地；特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展；要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展；加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、仲介等行為。

　　“目前陜西房地産去庫存的任務還是很大的，不僅市、縣等三四線城市去庫存壓力很大，而且省會西安壓力也不小。因此，要抓住‘一帶一路’的歷史機遇，加快發展，追趕超越，推進城鎮化，才能減輕去庫存的壓力。”張寶通表示，對於陜西來説，加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展應該是主要的目標。“住建部日前批復要把西安建成國家中心城市，‘十三五’要建設關中城市群，陜西要抓緊落實，使房地産業市場繼續健康發展。” （記者 文晨 董蕙）