西安10%小區有業委會 兩會代表委員：加快組建

　　業主委員會是在業主與物業公司之間的一座橋梁，便於雙方的溝通。西安市的業主委員會從出現到現在已經發展了十多年，目前業主委員會的成立和發展情況怎麼樣呢？記者進行了走訪。

　　西安市南郊的紫薇花園業主委員會成立於1998年，是西安市成立的第一個業主委員會，到目前經歷了幾次換屆，為業主們做過不少的實事。

　　紫薇花園業主劉啟榮：“因為大家對暖氣很有意見，組織過一個暖氣監督小組。”

　　紫薇花園業主：“挺滿意的，換了好幾批，都挺不錯的，業主有什麼事去找他們，都可以及時解決。”

　　但也有一些業主反應，最近幾年由於不斷有委員搬離小區，業主委員會也越來越鬆散了，很多人希望能再成立一個新的業主委員會。

　　紫薇花園業主劉啟榮：“總的來説，我們所有的業主，很希望有人組織我們，成立新的業主委員會，把這個老小區煥發新面貌。”

　　融僑馨苑是西安市一個有6700多戶居民的大型小區，自從2011年成立業委會以來，明確了小區公共用房位置和範圍，收回了小區的電梯廣告收益，2014年，追回了40多萬元的公共收益。

　　融僑馨苑業主委員會宣傳委員朱銳強：“代表業主和物業公司溝通協調，維護業主的一些利益，像屋面漏水問題，暖氣不熱問題，像停車問題，我們會給物業公司發函，督促解決這些問題，第二個最重要的工作就是組織全體業主投票，因為我們的物業公司今年6月份就到期了，公開透明公正公開的選出最符合我們（要求）的物業公司。”

　　業委會的工作人員告訴記者，他們現在有固定的工作場所，內部也制定了一系列的規章制度，來促進業委會健康發展。那麼，其他小區的情況是什麼樣？記者從陜西省業委會協會申辦委員會了解到，目前，西安市的業委會共有300家左右，佔西安市小區總數的10%左右，而且在運行中也存在一些問題和困難。

　　融僑馨苑業主委員會宣傳委員朱銳強：“第一點就是很多業主對業委會不明白，不了解，經常會把業委會、居委會和物業公司混為一談。第二個是有一些業主對業委會的決議是不理解的，就是這一小部分人反對，就必然是無法執行的。第三個就是業委會這個組織也應該更加規範一些，像我們現在很多時候有些委員做的不到位的地方，我們沒有任何監督和約束。”

　　陜西省兩會代表委員建議：加快組建業委會發揮作用

　　業主委員會的建設和發展，引起了一些正在參加陜西省“兩會”的省人大代表和省政協委員的關注，他們紛紛提出了自己的看法和建議。

　　陜西省政協委員王發友今年提交了名為《關於加快組建成立業主委員會的建議》的提案。

　　陜西省政協委員王發友：“現在小區裏邊成立業主委員會的，相對就矛盾少一點，好一點，不成立業主委員會的，就是物業公司代管，物業公司代管的話，是個錯位的（關係），這樣的話就容易形成新的矛盾。我希望很快在各級政府的指導下，特別是街辦和社區的指導下，能讓大家成立業主委員會，真真實實讓物業公司和業主委員會把各自的責任厘清。”

　　陜西省政協委員陳高志：“首先我認為缺乏宣傳，很多小區沒有業主委員會，其實有的呢，很多小區是形同虛設，沒有發揮它的真正職能。”

　　陜西省政協委員崔榮華：“我覺得他們的角色是很重要的，這塊的橋梁作用，紐帶作用一定要當好。”

　　陜西省人大代表汶莉：“從化解小區和業主之間的矛盾，業主和物業管理公司之間的矛盾非常有效，從而有效地管理小區。”

　　陜西省人大代表龍雲亭：“我認為成立業主委員會需要做到六個字‘互通、互利、和諧’，互通業主和物業之間互相了解，互相支持，互相包容，這樣雙方做好服務。”

　　陜西省政協常委張佔勝：“業主委員會要做好，必須要有政府的主導和領導，下來出臺相應的政策，這個事情才能辦好。”

　　陜西省政協常委楊晨：“我是希望未來政府能夠在業主委員會成立的規範上出臺一些相關的政策法規和標準，這樣的話，業主委員會在履行自己的職責當中能夠保證業主的利益。”