幼兒園“不見了” 沒“備案表”卻交房

　　原標題：幼兒園“不見了”沒“備案表”卻交房 宮園壹號二期讓業主傷了心

　　近日，記者接到讀者反映，位於未央路龍首十字附近的宮園壹號二期項目面積嚴重縮水，沒有取得《竣工驗收備案表》就向業主交了房；承諾的每平米1.2元的物業費變成了1.5元；承諾建的幼兒園也未落實…… 

　　沒有《竣工驗收備案表》就交房 

　　面對業主的質疑，宮園壹號二期項目銷售中心程經理告訴記者：“我們是沒有《竣工驗收備案表》，如果取得《竣工驗收備案表》後再交房，會延誤交房。西安市90%的項目都未取得《竣工驗收備案表》就交房了。” 

　　陜西永嘉信律師事務所田秀梅律師告訴記者：“《城市房地産管理法》第二十六條第二款規定：‘房地産開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用’，《城市房地産開發經營管理條例》第十七條第一款規定：‘建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用’。”陜西省住建廳一相關負責人表示《竣工驗收備案表》猶如汽車的合格證，未取得合格證嚴禁交付。 

　　承諾的物業收費標準沒兌現 

　　在採訪現場，三名業主同時質疑：買房時，售樓員承諾的每平米1.2元的物業費卻變成了1.5元有失誠信。宮園壹號二期項目的物業負責人李女士就此回復記者：“我們從未承諾按1.2元的標準收物業費。”業主當即搜出了某網站上關於宮園壹號二期公開發佈的信息，該信息顯示宮園壹號二期物業管理公司為“長城物業管理有限公司”，物業費是“1.2元/平方米·月”。長城物業管理有限公司的權經理告訴記者，他們公司是一級資質，對宮園壹號二期項目的物業收費是按每月每平米1.5元的一級標準收的，針對業主提出的服務不達標的問題，他們正整改，將換掉保安和保潔公司。 

　　一業主告訴記者：小區現有的綠地佔比，與買房時開發商出具的沙盤上的綠地佔比，縮水嚴重。對此，物業負責人李女士回復：“建築物實測分戶明細表已公示；地下車庫不佔公攤；新建的黑色建築不在小區紅線範圍內，與小區無關。”該業主聽此解釋更加疑惑：“那我們就更不明白了，小區的綠地到底去哪了？我們多次要求，為啥至今不出示小區的建築規劃圖！”李女士沒有正面回復綠地“變小”的問題，她説：公司有規定，需逐級上報簽字才可將圖紙借出，正走程式。 

　　據了解，宮園壹號二期項目佔地44畝，建築面積2.4萬平方米，共計4棟樓1140戶，由陜西榮民房地産集團有限公司開發。該公司開發在售的項目還有宮園中央、宮園美寓、宮園美岸、宮園學府和榮民紅街等，是一家頗具知名度的房産開發企業。業主樊先生告訴記者：“當時買房就是衝著榮民的品牌來的，一連串的遭遇讓人傷透了心。”本報房産維權組