西安男子交了多年物業費 買的房被別人裝修

　　律師桂先生遇到他從業來沒遇到過的奇葩事——自己5年前買的房子，也一直繳納著物業費，但沒有入住。當他近日到房子時，卻發現房間內有人正裝修。

　　自己的房內有陌生人裝修

　　這件事得從2012年8月説起。

　　“在咸寧西路上有一個叫咸寧國際的現房樓盤，後來又叫過興慶宮館、樂居都會時尚MALL等名稱。”桂先生回憶，由於開發商與施工單位在施工款方面存在糾紛，最後商定開發商出售房屋支付施工款，“房子還是從開發商手裏買，施工單位直接從開發商賬上把錢轉走。”桂先生説，由於當時房屋限購，他暫將房子挂在乾女兒牛女士名下，當時還買了兩個車位。“當時簽了購房合同，繳了錢，但並未辦理網簽手續，未在房管局備案。”

　　“大概在2015年更名到我名下，房子因為不住，一直也沒有裝修。”桂先生説。買房子後他幾乎沒去看過，就連物業費都是通過銀行系統繳的。桂先生的繳費單據顯示，2012年至於2015年他都在繳費，“物業費繳到了2016年8月。”2017年，西安樓市行情見漲，桂先生想賣掉房子，遂委託仲介公司帶客戶前往看房子。6月12日，當仲介帶著客戶敲開房門時，驚訝地發現，竟有工人在裝修房子。自己購買且繳物業費多年的房子竟有陌生人在裝修，這讓桂先生一頭霧水，感到震驚和憤怒。

　　開發商：工作失誤將協調解決

　　“我找到開發商陜西秦建房地産開發公司的幾位負責人，他們承認是他們的責任。”桂先生説，“他們説，等到再賣了房子，回籠款項後，按市場價給我房款。”對此，桂先生表示認可，但這一等就是兩個多月，開發商始終稱款項未回籠。

　　桂先生説，他曾去敲門見到另一個“房主”，對方稱早在2016年1月就從開發商手中買得此房，並於當年8月取得産權證。

　　桂先生與開發商方面的幾名負責人協商此事，並取得了一些錄音證據。錄音顯示，該公司李姓銷售負責人稱因沈總(音)與桂先生相熟，桂先生曾委託沈總售房，所以售房是沈總所為。然而，當桂先生聯絡到沈總時，沈總當場否認，“我怎麼可能把你的房子賣了，我想賣也得能賣得了啊。”在多段錄音資料中，該公司負責人或工作人員均提到要解決此事，但要等再賣掉房子回款以後。此後，桂先生曾同時當著李經理和沈總兩人的面再交涉此事，兩人一再承認錯在他們公司，會積極解決。

　　昨日（8月29日）下午，記者聯繫到該公司李姓銷售負責人，他表示，此事正在協調解決，“就是他跟我們領導口頭有約定委託我們賣房，但因為跟領導熟就沒簽書面東西，現在他(桂先生)不承認了。”對此，桂先生明確表示，自己雖與沈總熟悉，但並未正式委託該公司售房。該公司更高層負責人稱，出現問題是因為與銷售代理公司之間的工作失誤，將協調解決。

　　律師觀點

　　開發商行為或涉刑事犯罪

　　“這並不是簡單的一房兩賣，而是物業公司與開發商共同配合、惡意侵佔業主財産的案件，應當已涉嫌構成刑事犯罪。”北京大成(西安)律師事務所律師周櫻音分析。

　　所謂一房兩賣或者多賣，是指開發商將一套房屋分別與兩個以上購房人簽訂買賣合同，將一套房屋賣給多個購房人的行為。現在的情形是陜西秦建房地産開發公司不僅已經在2012年8月將房子賣給桂先生，而且通過物業公司給桂先生辦理了房屋交接手續，此後桂先生已經繳納物業費數年之久，從法律上講物權已經轉移，只待通過房屋管理部門完善物權備案登記。因此，物業公司與開發商所銷售的是桂先生的房子，由於開發商與不知情的購房人簽訂合同並很快辦理了房産證，因此，這種惡意侵權行為直接導致桂先生的房産無法收回。