降門檻 公積金貸款不再難

　　“我們項目剛拿到‘五證’，就可以申請公積金貸款了！這都得力於公積金管理中心日前實施的‘降門檻、減程式’新政策，按市場購房群體的結構比例，取得公積金住房貸樓盤至少會增加30%的客戶量。我們這個項目未來銷售前景值得期待。”近日，西郊某樓盤行銷副總欣慰地告訴筆者。

　　公積金住房貸不足兩成

　　據有關數據顯示，在目前的西安房地産市場，公積金住房貸樓盤整體佔市場比例不足兩成。現實中，公積金貸款要求樓盤項目“多層封頂、高層過半”的建設進度等嚴格條件及複雜程式，讓許多開發商很是為難。業內人士認為，房産開發是個週期産品，如果因住房貸款手續問題導致銷售延期，就會直接影響到利潤甚至項目虧本。

　　“取消建設進度要求，樓盤取得‘五證’後就可以選擇公積金作為住房貸款。該新政實施後，來公積金中心申請的項目明顯增多了，上周內竟達到十幾個。”西安住房公積金管理中心工作人員馬先生介紹，此次落實省住建廳《關於進一步規範住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其實質是調政策、降門檻、減程式，取消申請住房貸樓盤項目備案建設進度要求，最大限度滿足繳存職工個人公積金貸款需求。該政策雖不具備強制性，但樓盤項目從爭取更多客戶的方面考慮，都樂意來申請。

　　開發商因何疏遠公積金

　　“以前公積金審核複雜、放款時間慢，針對商貸而言這是個不爭的事實。”鴻基地産張經理談到,開發商住房貸不選擇公積金原因有以下幾點：

　　首先，在開發商眼中，申請公積金做項目，開發商面對的是行政單位，企業和政府部門地位不對等感覺像上下級，或多或少都會存在溝通的問題；其次，開發商慣性思維認為公積金是政策性貸款，一般都傾向各級政府圈定的重點項目、保障住房和央企、國企下屬樓盤，不是所有樓盤、特別是民企商品房項目輕易能申請到的；最後，就是樓盤前期建設費用一般都是從各大銀行取得的商貸，作為封閉貸款銷售住房貸，只能選給當初銀行做房屋按揭，這樣開發商不用還錢，就可直接還貸了。如果改選公積金，房子抵押的商業銀行不願意，申請公積金也會不夠條件。

　　購房者首選公積金按揭

　　“公積金住房貸目前5年以上利率為3.25%，單身公積金賬戶餘額超過2萬元最高可申請50萬元貸款，夫妻雙方賬戶餘額超過2萬元最高可申請65萬元”。資深策劃人靳先生説：“目前就住房貸利率相比，公積金僅是商貸的60%，且差距還會進一步拉大。以貸款50萬元30年來計算，目前各銀行住房貸已在基準利率4.9%的基礎上上浮10%—20%，也就是最低也要5.3%。等額本息每月還款2776.5元，利息總計49.95萬元。而公積金基準利率僅為3.25%，等額本息每月還款2176.5元，利息總計只有28.3元。兩者月供差距600元，利息總額差距竟高達22萬元。對於廣大工薪階層購房者來説，住房貸自然首選公積金。” （文 海江）