90平米房子不好賣？專家：品質比面積更重要

　　今年是樓市調控政策最密集的一年，也是落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位最關鍵的一年，在各項調控政策作用下，國內10月份房價同比下跌的城市數量增加，深圳、南京、合肥以及上海等10個城市的房價，均出現不同程度下降。

　　盲目追求低價會致房企迎合需求

　　從日前陜西省統計局發佈的數據看，在住宅結構方面，1-10月，陜西所有類型的住宅銷售面積增長均減緩，其中，90平方米及以下(含90平方米)普通住宅的銷售面積小于去年同期，今年來首次出現負增長。

　　從各方反應看，樓市在“堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，不能有任何‘喘口氣、歇歇腳’”念頭的作用下，已經向著理性方向發展，西安樓市新近開盤項目“一萬多的搶著買，八千多的賣不動”就是市民提升居住品質的具體表現。

　　長期以來，西安爛房子多、好房子少，大家都把眼光盯到房價上，忽略了品質訴求。而房子無論大小，住著舒适才好。

　　一味的追求低價會導致房企迎合需求降低品質，高地價低房價絕對不會有好品質，低房價讓房企不賺錢或賠錢自然不願意幹。同時低品質又導致業主維權此起彼伏。

　　既然市場有提高品質的需求，就應該有對應品質的價格。“一萬多的搶著買，八千多的賣不動”産品分化後，從居民需求方面也呈現出梯度態勢，各取所需。

　　購房者切忌盲目求大

　　從目前市場看，購房者購房還存在一定的盲目性，從市場90平方米住房負增長可見一斑。

　　西安調控政策規定，一個家庭可以購買兩套住房，對於之前有一套住房，需要提升居住品質而言，不是面積大就提升了，而應從建築品質、實用功能、智慧化、環境等多方面綜合考量，即便之前住90平，現在換同等面積智慧化住宅，方便了生活才是提升。

　　從購買第一套需求看，大面積也不是（該群體）最佳選擇。許多人總是把夫妻雙方老人統計到自己的居家生活中，而老人實際居住很少。就像有人買7座旅行車，其理由是全家出行可一車載，但一年到頭全家又出行了幾次？

　　房子對於普通人來説是個大件，被冠以不動産，政策調控的宗旨是抑制投資、投機，讓房屋回歸居住屬性。90平方米住宅符合中國國情，對普通收入階層來説可謂量身定做，如果這個面積都無人問津，人們都衝著大面積去了，其目的是不是在寬敞之後還跟了點其它的預期？目的一旦不單純，心態就很難平復。

　　90平米住宅或將回歸市場

　　西安房價從年初6800漲到如今的1萬，許多人都後悔當初沒有買2套。但2016年去庫存，政府鼓勵購房的時候，許多人都各有各的盤算。説實話，大多數從事地産開發、代理、媒體等相關行業的人也沒有未卜先知的本事，如果有賣後悔藥的都去吃了。

　　對於前段時間購買首套房的剛需購房者，他們買的房子都賺了，但沒有人轉手去賣，差價永遠在房産證上面。只不過，有了點談資，所以還是看心態。

　　最後，對於沒房的亦或要改善的人來説，樓市品質建設才剛剛起步，買房且忌盲從貪大，便宜並非好房，優質優價不僅是市場價值體現，還應是品質建設的要點，從這點出發，90平方米住宅或將回歸市場。（李連源：獨立地産評論人。）