西安進入租房高峰期 長租公寓成年輕人新寵

　　過去的一年，西安通過舉辦西商大會、硬科技大會等來重塑城市品牌，先後出臺戶籍新政、人才新政等，促使我市人才結構進一步優化……一系列利好條件讓西安全年人才流入、資本流入躋身全國前列，這也直接刺激了西安的租房需求。在今年開年的白領“跳槽高峰期”內，記者了解到，古城租房價格持續升溫。

　　租賃需求增長

　　租金價格穩中有升

　　老家在西寧的小孟，在西安打拼5年後，獲得碩士學歷的他去年和妻子通過學歷落戶一起正式成為了“新西安人”。因為在西鹹新區買的三室兩廳還沒有交房，妻子在省人民醫院上班，為方便妻子上班，兩人從2016年起就近在水文巷租了一套一居室的房子。“40平方米的房子，房租這兩年一直是1400元每月，眼看4月底就到期了，房東打電話説要漲到1600元。”小孟告訴記者，聽到漲價，本來他和妻子不打算再續租，可上網一查，周邊同類型的房子月租金都漲到1800元了，“沒想到年後西安的租房價格漲得這麼快。”小孟感嘆。

　　3月7日下午，記者來到瑪雅房屋紫薇永和坊店，店內多名穿著黃色制服的工作人員正坐在電腦前瀏覽房源信息。

　　工作人員小梁介紹説，年後房屋租金的確漲了。“因為全市租賃需求的增加，春節過後西安的租房價格確有小幅上漲。不過具體漲價多少主要看房源所在的地段和內部裝修，現在精裝修帶雙氣的新小區一居室月租金一般在1400元到2000元左右，兩室一廳在1800元到3500元之間。靠近地鐵站、商圈附近的又要比普通區域貴一兩百。”小梁説。

　　“你好，我想看看曲江文化大廈周邊有沒有一室或者兩室價格合適的房子可租。”正説著，一位小夥子走進來，想要看房。小梁匆忙地補充了兩句，“春節後部分返城工作的年輕人會開始重新租房，節後小有上漲是普遍規律，現在店舖平均每天都有二三十人通過微信、電話了解房源信息，也有一些人電話諮詢後會直接過來看房。”説完，他便趕緊去接待客人。

　　根據58集團《2017租賃藍皮書》數據顯示，2017年全國人均月租金同比上漲16.7%。北京人均月租金為2795元，和2016年相比上漲14%。新一線城市中，人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。

　　租賃模式多樣

　　長租公寓受年輕人歡迎

　　採訪中，記者了解到，在今春我市的房屋租賃市場，一居室的房屋格外搶手，租金漲幅也最大。

　　在不少人的傳統觀念裏，小戶型對應的年輕人，初入社會收入不高，租不上價格。而兩到三居室不僅可以租給選擇合租來降低租房成本的年輕人，也可以租給稍有經濟實力的小家庭才是租房市場絕對主力。

　　西安廣浩房屋仲介有限公司的房産經紀人小王分析稱，“隨著從小生活條件較好、比較看重居住品質的90後漸漸成為主流租客，以及這兩年配套和裝修良好的長租公寓大量涌入租賃市場，年輕人願意多花點錢租住一居室的情況越來越普遍。”

　　因為西安的創業環境越來越好，90後海歸雙碩士山菲菲(化名)被媽媽“喊”回了家鄉創業。雖然回到西安，可她並不願意和父母住在一起，而是用手機在萬科旗下的長租公寓品牌泊寓，在科技三路租了一套30平方米的迷你複式公寓。

　　“水電氣暖全帶、桌子、衣櫃、沙發、wifi都有，價格不貴，住得舒服，還可以跟父母保持剛剛好的距離。”山菲菲説，創業期間，她的收入有限，1600元的房租約佔她月收入的四分之一。

　　根據《2017租賃藍皮書》顯示，2017年全國租房需求較2016年增長57%，第四季度租房需求較2016年同比增長71%。其中，新一線城市的租房需求量佔全國需求量的20%，對比2016年上漲43%，漲幅超過多數一線城市。

　　同時，經過一年的“孕育”，長租公寓在2018年佔據了更加重要的地位。據業內統計，截至2017年底，國內長租公寓企業已超千余家，公寓運營房屋數量已超200萬間，知名房産企業如萬科、龍湖、萬達等紛紛入局搶佔市場。長租公寓具有房源品質有保障、租期穩定、能提供保潔等服務、裝修風格更為年輕化等諸多優點，受到越來越多租客尤其是年輕人的歡迎。

　　儘管租賃供給端已經出現了諸多的創新供給模式，但相比國外發達國家經驗，國內長租公寓行業還僅處於起步階段，未來還有很大的發展空間。據中國飯店協會公寓委員會的調查和測算，預計至2020年底會超過1000 萬間。但與發達國家品牌公寓在租賃市場25%-30%的份額相比，我國的佔比仍處在初級階段。

　　哪些房子受歡迎

　　月租金2000元左右是主流

　　“房屋租賃市場相比購房市場，具有更大的流動性，換房行為頻率相對較高。”擁有15年從業經驗的房産經紀人劉峰分析稱，我市租房人群換房原因位於前五位的依次是改善生活環境、工作地點變更、交通不便利、租約到期、生活狀態變化。其中大部分租房人群為改善生活環境而換房，租房人群對於生活品質的要求正逐漸提高。

　　而一居室、小戶型的房子之所以受到大多數租客青睞，安居客分析師張波認為，一方面是由於一居室的私密性較好，可以滿足人們對獨立生活環境的基本要求，另一方面是因為大量的年輕租客多選擇單人或者伴侶共同居住，一居室可以同時滿足降低生活成本和提高生活品質的需求。因此在今年開春，西安的租房市場中，月租金2000元左右的一居室小戶型需求最為火爆。

　　此外，在政策引導扶持和市場需求增長的驅動下，長租公寓、信用租房成為西安住房租賃市場運營模式的新亮點。“隨著越來越多的國際總部、區域總部落戶西安，商事活動增多，讓更多商務人士、高薪人士選擇在地理位置、居住環境等方面有絕對優勢的長租公寓、精品公寓入住，這也對節後西安房屋租賃市場價格小幅上漲，起到推波助瀾的作用。”劉峰説。