優化提升營商環境 企業不動産登記可在5日內辦結

　　7月3日，陜西省政府舉行政策例行吹風會，邀請陜西省國土資源廳相關人員和高校專家就《陜西省方便企業辦理不動産登記行動方案》（以下簡稱《方案》）及大家所關心的不動産登記問題進行了解讀。

　　一般登記5個工作日內辦結

　　《方案》對登記效率、服務品質、窗口建設、平臺接入等方面提出明確要求，最為核心的是提出了在企業提交登記資料齊全的前提下，登記工作應自受理之日起5個工作日內辦結。

　　據陜西省不動産登記服務中心主任蘭海介紹，企業涉及的登記類型有首次登記、變更登記、轉移登記、預告登記、預抵押登記、抵押登記。申請不動産登記的基本流程包括“申請、受理、審核、登簿、繕證、領證”六個環節。一般登記若資料齊全，5個工作日內辦結。對涉及徵稅需上門評估、單位轉讓不動産涉稅事項、企業改制等特定事項，以及需要權籍調查和公告等的不動産登記，可根據實際情況，適當延長辦理時限，並告知申請人辦理依據、辦結時限、查詢方式等服務信息。

　　簽了房産買賣合同還要進行不動産登記

　　如果簽訂了房産買賣合同，是否還需要進行不動産登記？西北大學法學院教授楊麗珍説，不動産登記的目的主要是公示物權，也就是説通過登記的方式將不動産上面物權的類型、歸屬以及物權變動的情況予以公示。

　　“房産買賣合同簽訂了之後，如果沒有去辦理房産的轉移登記，從法律上來講，買受人還不能取得房産的所有權。”楊麗珍説，我國的物權法，合同的效力和物權登記的效力是區分的。除了法律另有規定，或當時另有約定外，儘管合同是有效的，但不動産權是不會發生變更的。若想讓不動産權發生變更，就必須去辦理登記。因此簽訂了房産買賣合同，如果個人或者企業要想取得不動産的所有權，為了防止一房二賣，還是需要辦理物權登記。

　　陜西省累計頒發不動産證70萬本

　　自2015年3月不動産登記工作實施以來，陜西省已累計頒發不動産證70萬本，不動産登記證明50萬份。

　　陜西省國土資源廳副廳長盧勇介紹，陜西省各地嚴格落實申請、受理、審核、登簿、發證的不動産登記法定程式，對不動産登記業務所需的申請材料進行了梳理細化；對沒有法律法規依據的證明、備案、蓋章、告知單、交辦單、確認單等環節和材料一律取消，讓企業和群眾少跑路。下一步，我省將重點抓好作風整治、完善登記平臺建設、強化登記信息共享、處理辦證遺留問題等八項工作，全力推進全省不動産登記工作順利開展。