西安近期推出3190套房源 臨潼灃東高陵成熱點

　　原標題：西安近期推出3190套房源 臨潼灃東高陵成熱點

　　時至7月中旬，三伏天剛剛拉開帷幕，而伴隨著最熱時節同時到來的，還有半年樓市最熱盤點。上半年因為供需失衡，西安一度處於“房荒”的狀態，而自624新政後，積壓已久的54個樓盤、3190套房源日前已經公示，這些樓盤預計將在此後的半個月內開盤。

　　説起上半年西安熱度最高的區域，無論是大牌房企的佔比數量、區域綜合發展潛力，還是土拍成交的活躍度，臨潼、灃東、高陵是當仁不讓的“網紅”焦點。它們在近半年的發展，可以説是整個西安房地産市場的先鋒區域。

　　業內人士分析，下半年西安樓市，伴隨最嚴調控政策的持續，大批量房源的入市，供需將趨於平衡，整體市場將呈現平穩增長的局面。

　　最熱房源引圍觀

　　3190套房源已公示

　　自從西安市購房搖號細則公佈之後，已有54個項目在房管局意向購房平臺進行意向登記，而華商報記者從西安市物價局網站上查詢到，7月6日與7月13日共有兩批次房源的公示價格面市，共計3190套房源，購房者將有更多選擇空間。從近期公示的項目來看，主要集中在城北和浐灞，例如城北的華遠辰悅、旭輝大明宮、保利中央公園，浐灞的碧桂園鳳凰城、中國鐵建青秀城。

　　從裝修情況來看，毛坯項目有兩個，分別為名流印象和華遠辰悅；精裝項目有4個，分別為保利中央公園、旭輝大明宮、碧桂園鳳凰城以及中國鐵建青秀城。其中，保利中央公園位於城北張家堡片區，面積區間在98—147㎡，總套數為272套，價格區間在14712—17667元/㎡；同樣位於城北的旭輝大明宮，面積區間在78—143㎡，總套數為460套，價格區間在14136—16327元/㎡，該項目為旭輝牽手榮華進入西安市場以來推出的首個住宅項目。該區域內龍湖、萬科、綠地、中海、萬達、中建、華遠等品牌都在此落地，周邊配套已相當成熟。

　　位於浐灞的碧桂園鳳凰城，先後在7月6日和7月13日公示兩批次房源。7月6日公示小高層産品，面積區間在144—156㎡，套數為171套，價格區間為14200—23585元/㎡；7月13日公示的碧桂園鳳凰城三期的5、6、7、8、9、11、12號樓，面積區間在125—280㎡，共284套房源，價格區間在14136—24620元/㎡，其中5、7、10號為洋房産品，共計36套。而同樣位於浐灞區域的中國鐵建青秀城公示了兩棟高層，共計326套房源，面積區間在98—130㎡，價格區間在8600—11700元/㎡，作為精裝房源，其價格在市場上佔有一定的優勢。

　　從面積區間看，在剛改和改善房源集中的時期，出現了78—90㎡左右的兩室戶型，適合有小面積需求的剛需家庭，兩室房源主要集中在城北的華遠辰悅和曲江的名流印象（即曲江美好時光）。

　　在此提醒意向購房者，按照以往的流程，一般項目在價格公示過後，預計10天左右會拿到預售證，而後開盤。有購房意向的市民可及時關注西安市房管局的意向樓盤登記信息，了解項目信息，選擇自己中意的樓盤，及早進行意向登記，以便在項目預售證下發之後參與開盤。

　　“網紅”區域誕生

　　臨潼、灃東、高陵成熱點

　　2017年1月份，備受關注的西安地鐵臨潼線（9號線）宣佈全線開工，各車站陸續進場圍擋。意味著四年後，從西安到臨潼將實現地鐵公交化。很多大的品牌商也是看到了這裡的發展前景，紛紛在這裡拿地。特別是在驪山腳下，除了早期進駐的綠地、高新外，融創、中海、新城、藍光這四大房企的項目均選擇在2018年上半年亮相。

　　從這些大牌房企開發的項目來看，産品均是偏向高端住宅。高新地産的驪山下的院子，主打洋房、多層、四合院産品，目前一期産品已經售罄。位於臨潼老城區北側的德傑地産開發的德裕天下項目，主打小高層、高層産品，目前在售房源面積為137㎡、143㎡，參考價為8850元/㎡。藍光長島國際社區在售房源面積為106—143㎡，參考價在8000—8500元/ 。

　　2018年初開始，短短半年的時間，灃東的發展超過了過去10年的總和。華僑城歡樂谷的落戶、綠地501的超高層寫字樓、昆明池等利好消息讓灃東新城一舉成為超熱點區域。目前，灃東新城已先後積聚了綠地中國、奧園、陽光城、華潤、中建、中海、恒大、藍光、新城控股、萬科、保利、經發、灃東、當代、國潤等多家全國性品牌和陜西本土國有和民營實力房企，陣容頗為龐大。

　　從區域價格上來看，該區域參考價格在13000/㎡元左右，其中陽光城壹號目前在售，銷售面積為90—185㎡，均價13000元/㎡；中建昆明瀾庭目前主推二期別墅，房源面積280㎡聯排別墅，參考均價21000—22000元/㎡；而之前剛剛搖號的綠地新里城也將在8月份再推新房源，開盤時間待定。

　　在大西安發展帶動之下，高陵地區也獲益匪淺。7月3日，高陵板塊拍賣的8宗土地溢價率均超200%，更是受到各方關注。目前進入高陵的房企有恒大、中南置地、綠城、當代置業、新城控股等一線品牌房企。而該片區目前的均價在7000元/㎡以上。

　　從這些“網紅”區域可以看出，作為國際化大都市的西安，目前已經成為各大品牌房企爭先恐後搶奪的“戰場”。而主城區一地難求，城市、地産發展方向開始向週邊轉移。有業內人士認為，目前，臨潼、高陵均為不限購區域，未來購房者的購買慾望會只增不減。

　　下半年供需趨於合理

　　但供需矛盾依然存在

　　上半年出現的多個熱點，皆取決於嚴格的調控政策以及失衡的供需關係，伴隨624新政的進一步嚴格調控，下半年樓市走勢何去何從？

　　獨立財經評論人朱文分析，影響下半年樓市發展的因素主要有：第一，房企的融資能力。今年央行已經進行了多次降準，對市場釋放了一定的流動性。但房地産市場卻是個例外，對房企融資環境還是處於收緊狀態。有關數據表明，三季度是房企償債的高峰期，房企資産負債率又節節高升，債務違約事件也是頻頻曝出；第二，樓市的調控政策。據統計，年內各地的房地産調控政策發佈次數已超過180次，部分城市實行了人才引進政策，加劇了住房的供需矛盾，跟風炒房現象更是愈演愈烈。眼下“房住不炒”戰略已經步入關鍵時期，國家在30個城市開展治理市場亂象行動就可見一斑。

　　對於下半年樓市的市場預期：首先，資金狀況趨緊。短期針對房企的信貸政策不會放鬆，也會嚴格限制居民買房過度加杠桿，房貸利率繼續處於上升的趨勢，棚改貨幣化政策出現較大調整。其次，限購政策加碼。對熱點城市的管控不會放鬆，更多城市會禁止企業購房，人才引進政策也將和購房資格脫鉤，或購房需要繳納社保一年，離婚三年內或限制購房，房企在三四線城市拿地的熱情會有所降低。預計一二線城市下半年樓市仍將保持平穩增長，三四線城市新房成交量或將出現較大幅度的回落。

　　易居中國企業集團西北區域克而瑞總經理朱鬱認為，下半年，商品房市場在新政的作用下，維護市場秩序，供需關係將趨於合理，但供需矛盾依然存在。

　　供給側，目前已獲預售未開盤項目較多，加之新政對捂盤預期的影響，下半年商品住宅將會階段性井噴式入市。需求側，受上半年供應及新政策影響，需求側目前仍存在較大缺口，但市場秩序在政策刺激下向好。同時，購房者在購房資格受限的前提下，會對産品品質有更高要求，房地産的行業競爭將更多存在於品牌、産品力及産品品質方面。此外，在租售並舉及人才落戶政策推行下，長租公寓需求將逐步體現，但目前西安市長租公寓項目較少，西安市長租公寓的發展需要一定週期。