房産證辦理難丨五證齊全入住五年卻拿不到房産證

　　業主提供的雁塔區人民法院判決書。

　　編者按：據統計顯示，2018年上半年，西部網民生熱線接到網友關於房産證辦理的留言有800余條，據房産類投訴首位。土地證造假、消防驗收不過關、私自改變原有規劃、開發商扣押房産證……在房産證辦理過程中，開發商侵權層出不窮，購房者維權之路艱難。西部網、陜西頭條持續關注房産證辦理難題，呼籲這一民生問題能得到關注和解決。

　　近日，西部網持續關注房産證辦理難問題。西安藍山公館小區業主看到報道後向西部網求助，稱他們小區五證齊全，也沒有涉及違建，卻一直拿不到房産證，“因為房産證辦不下來，孩子入學也成了問題。”

　　業主入住5年無房産證 孩子上學成難題

　　西安雁塔區藍山公館小區于2010年左右開發，500戶業主于2013前後入住。五年過去了，業主的房産證辦理還是毫無著落。

　　“我家孩子明年就要上小學了，房産證辦不了，上學就成了問題。”因為孩子的教育問題，業主丁先生非常焦急，“小區五證都是齊全的，卻一直辦不了證，也不知道是怎麼回事。”

　　記者了解到，根據當時與開發商簽訂的購房合同，業主在2年內即可拿到房産證。因為遲遲辦不了房産證，部分業主找過開發商協商討説法，可並沒有回音。

　　“我們也去了西安市處遺辦調查房産證辦理進度，但工作人員回復，必須有開發商出具的證明或委託書，普通業主是無法查詢的。”丁先生説。

　　去年年底開始，有35戶業主就房産證問題起訴了開發商。今年6月21日，針對業主訴求，雁塔區人民法院給出判決，要求被告陜西蘭宇房地産有限公司在判決生效之日起三十日內將原告購買的房屋辦理權屬登記需要由其提供的資料報産權登記機關備案，並協助原告辦理産權證書。判決書已于6月26日送達開發商。

　　雁塔區處遺辦：手續不全無法辦理

　　藍山公館的房産證辦理到底卡在了哪？根據西安市不動産登記中心工作人員的説法，小區不能辦理房産證是因為項目前期的規劃驗收合格證和房屋竣工驗收備案表沒有通過。“規劃驗收是由西安市規劃局負責審批，房屋竣工驗收是由西安市城鄉建設委員會審批，建議你直接向這兩個部門諮詢，也可以去雁塔區遺留辦申報，協調市建委規劃部門解決。”工作人員説。

　　隨後，記者又向雁塔區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室了解情況。工作人員告訴記者，藍山公館小區屬於處理房屋辦證遺留項目，因為開發商沒有按規劃建設，不能進行不動産首次登記，所以無法辦理房産證。“至於處理，處遺辦只是監督協調部門，開發商才是申請主體。按先易後難原則，我們會先解決五證齊全小區，但藍山公館小區開發商並沒有找過我們遺留辦申報。”

　　隨後，記者聯繫到藍山公館開發商——陜西蘭宇房地産開發有限公司。公司一名姓孫的經理告訴記者，關於小區房産證的辦理問題他們一直在與市不動産登記中心協調溝通，主要是因為小區總車位未達到當時規劃數量。“部分業主前段時間起訴過開發商，判決書也下來了，我們會按判決書執行的。”

　　五證齊全房産證難辦 這樣的小區可不少

　　記者梳理西部網民生熱線後臺投訴發現，五證齊全，卻因後期規劃驗收不合格而無法拿到房産證的小區可不少，佔房産證辦理投訴比例的一半以上。

　　高新區蔚藍彼岸(藍湖樹)小區二期于2013年取得預售證，至今未能辦理房産證。記者了解後發現，因小區第9、10、11、31號樓因尚未取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋竣工驗收備案表》,目前不能辦理不動産首次登記。

　　蓮湖區寶楓佳苑二期于2010年取得預售證，業主入住已經5年，仍未辦理房産證。根據西安市不動産登記服務中心回復，因開發商沒有取得《建設工程規劃驗收合格證》及《房屋竣工驗收備案表》，無法進行登記。

　　未央區鳳鳴華府小區一期從2009開始交房入住，當時開發商承諾3年辦理房産證，如今已經10年過去了，開發商並沒有辦理首次登記。據西安市不動産登記服務中心回復，該項目因前期建審手續不全，暫不具備首次登記的法定條件。

　　雁塔區博凱花園（西元賞）小區2009年拿到了預售證，業主入住已經8年，開發商以房産局和不動産交接等理由不進行首次登記。雁塔區回復，因前期施工資料一直未完善，導致相關手續辦理延後。（記者 馬晴茹）