回望2018|精彩紛呈 看大西安新商業之城的崛起之路

  編者按：站在2018年歲末，回顧過去的一年，陜西緊緊圍繞樞紐經濟、門戶經濟和流動經濟發展，持續優化營商環境、不斷推動産業結構轉型升級，積極參與“一帶一路”建設，加強國際間交流合作，向著追趕超越的目標邁出堅實的步伐。臨近年關，國際在線陜西頻道特別策劃“回望2018，我們的這一年”系列主題報道，總結梳理過去一年，陜西各區域及行業在發展中積累的經驗和取得的成就。

  國際在線陜西報道（陳嵐）：改革開放40年“經濟發展最成功40城”，西安躋身其中；福布斯中國“最佳商業城市榜”，西安進入前十；《2018中國城市商業魅力排行榜》裏，西安躋身15個“新一線城市”。近年來，隨著城市經濟發展、營商環境的不斷優化，西安商業發展不斷創新變化好成績。從1978年憑票換物到2018年的一鍵購物，從曾經的計劃經濟，到如今的市場經濟，西安人的消費方式發生了翻天覆地的變化，西安商業也在一次次蛻變中奮力前行。

  從大數據看西安商業發展：批發零售業增長354.2倍

  統計數據顯示，1978年西安社會消費品零售總額僅12.7億元， 2017年突破4000億元，達4249.81億元，比1978年增長333.6倍；年均遞增16.1%。批發零售業規模，從1978年的11.01億元增加到2017年的3910.58億元，增長了354.2倍，佔社會消費零售總額的比重已升至92%，佔據了消費品市場的主導地位。新增商業企業不斷增多，經營業績不斷提高。2017年底，西安限額以上批發和零售貿易企業達1261家，實現零售額2515.86億元。

  正在逐漸發展的大南門百億級商圈（供圖 碑林區經貿局）  

  “從社會供給與需求層面來説，消費作為第三産業，對經濟增長的基礎性作用是其他産業無法替代的。”西北大學絲路經濟研究院常務副院長盧山冰表示，一方面居民收入穩定增長提升了消費能力；另一方面消費熱點轉向服務類産品、大眾化消費趨勢又帶動了商貿産業變革。尤其在近兩年，西安對新興商業業態的吸納和包容釋放了新的消費潛能。

  從傳統百貨到購物中心：新零售之城的崛起

  近年來，西安商品流通網絡不斷擴大，已初步形成了中心商業區、區域商業中心和社區商業網等三級商業服務網絡。在商品流通網絡不斷發展的同時，商業服務設施的功能也在不斷完善，融合了商業零售、餐飲、休閒養生、娛樂、文化、教育等多項功能的城市商業綜合體逐漸取代單一百貨，成為商貿流通業的新潮流，並日漸成為各區域級的商業消費中心。

  統計數據顯示，截至2017年底，西安擁有城市商業綜合體71家。其中，1萬平方米以上的18家，全年可出租使用面積達129.34萬平方米，車位數1.71萬個。僅在去年一年，這些綜合體的總客流量就達1.93億人次、商戶銷售額（營業額）102.01億元。

  2018年，《西安市商圈建設三年行動方案》出臺，西安簽約和在建項目共70個，商業面積146萬平方米，西安SKP、悅薈廣場等16個重點商業項目，有力填補區域商業空白、加快商圈提檔升級、促進區域商業繁榮。前三季度，西安社會消費品零售總額3317.06億元，同比增長10.5%，佔陜西省比重51.87%，增速高於全國1.2個百分點，在副省級城市排名第一。2018年西安預計全年實現社會消費品零售總額4633億元，同比增長9.02%。

  由RET睿意德（商業地産知名服務商）與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發佈的《中國商業地産活力40城》報告顯示，西安的商業地産活力指數排在第11位，比2017年度上升2個位次。南都商業數據部發佈《2018中國新零售之城指數報告》，分別從新商業滲透指數、商業發達指數、政府扶持指數、消費者參與指數等四個維度綜合考量城市的新零售發展情況，西安位列“新零售之城”總榜單第8位。

  從大超市到小便利店：小房子裏的大世界

  與主打“大而全”的大型倉儲超市相比，更強調“小而美”的便利店可以説是有效解決消費者“最後一公里”需求的“加油站”，是一個城市服務居民民生需求的最好體現。截至2017年年底，西安市便利店約1.88萬家，規模較大的品牌有每一天、唐久便利、京東便利店、松林超市等，其中每一天在西安市有800余家門店、京東便利店200余家、唐久便利160家、松林超市109家，愛得堡76家。2018年5月，中國連鎖經營協會發佈的“中國城市便利店發展指數”顯示，國內零售業的變革持續進行，便利店行業不斷注入新概念、新技術，加上資本助推，便利店行業繼續保持快速發展。西安的便利店增長率達到了25.5%，是全國所有城市中發展最快的。

  盒馬鮮生在西安首家開設的會員店（供圖 西安市商務局）

  在便利店行業發展領域，西安已有了對標一線城市的基礎，現正通過政策扶持，鼓勵新興、創業型便利店，簡化登記註冊審批流程，帶動更多、更多元化、更國際化的便利店落地，豐富和服務居民的生活和消費需求。

  網紅效應凸顯：“西引力”為品牌背書

  《2018年商業地産 ·中國活力城市40強》報告分析指出，購物中心的下沉對品牌的帶動效應明顯。受益於西安SKP為代表的高端商業項目的開業效應，西安持續受到國際知名品牌的持續關注。西安新品牌門店數量激增，以SKP為例，CHANEL（香奈兒）、HERMES（愛馬仕）、TOMFORD（湯姆·福德）、GIVENCHY（紀梵希）等首進西安的國際知名品牌，更重塑了西安的品牌豐富度。

  品牌“西北首店”、“旗艦店”頻頻空降西安，潮牌、網紅店、快閃店分佈在如今西安的各大綜合體。以網紅茶飲喜茶來説，在今年下半年西安賽格國際購物中心首店開業之後，短短2個月時間，又相繼在大悅城、大融城亮相。從本土化角度來看，老字號衍生出的潮品同樣受到年輕人追捧，2017年西安在商貿業方面榮獲“中國大陸最佳商業城市”“國際美食之都”兩塊金字招牌。“摔碗酒”“毛筆酥”在“抖音”等新媒體裏成為“網紅”美食，吸引了無數中外遊客慕名而來，該“暴點效應”提升大西安的“西引力”和美譽度，吸引更多的人來西安投資、旅遊、消費、興業。

  陜西師範大學國際商學院院長、教授雷宏振説：“目前我國仍處在市場經濟的初級階段，市場分層在多個城市和區域還存在粗線條狀況。我們現在看到的高端、輕奢、中端、大眾化品牌的細化分層，是社會經濟發展到現在的産物。眾多國際名品的到來，包括本土化網紅産品的崛起，也是業態細化、市場繁榮、國際化程度更高的標誌。”

  突破傳統零售局限 不出家門坐擁互聯好物

  以生鮮為核心，融合餐飲、超市和O2O經營模式的新商業業態，在西安正以幾何數快速增長。2018年4月28日，阿裏旗下盒馬鮮生登陸西安，太白印象城店開業，兩個月後，蘇寧易購西安“蘇鮮生”精品超市接踵而至，在解放路對外營業。12月16日，京東7FRESH西北首店在西安大悅城開業，同時該品牌也已與西安多家地産商達成合作。被商業界譽為新零售“四少”的阿裏盒馬鮮生、京東7FRESH、蘇寧蘇鮮生、永輝超級物種已聚齊西安，目前在西安運營或確定開店計劃的生鮮主題零售超市已接近20家，加上京東之家、居然之家、銀泰等涵蓋3C、家居和時尚購物等消費領域門店，西安城市各方位都正在擁有由電商巨頭佈局的線下門店。

  西安郵電大學經管學院院長張鴻認為，知名電商巨頭紛紛落戶西安，既反映出西安科教資源基礎、人口紅利和城市發展潛力對創新零售業態的虹吸效應；也與西安物流、電商等配套體系建設及營商環境的營造密不可分。他説：“作為農産品電商上行大省，本地商品也可以借互聯網走出去做‘國際生意’，形成産業與城市發展的共贏。”

  電商巨頭的入駐，讓消費者不出家門就可以實現日常消費，這僅是西安商業模式創新的一個縮影，統計顯示，近年來西安網絡零售連續保持高速增長，2017年限額以上企業（單位）網上零售同比增長52.7%，從2015年到2017年的三年間，網上商品零售額由94.35億元提高到240.3億元，成為拉動消費增長的新動能。

  互聯網創新商業的從弱到強，也離不開西安電子商務的快速發展。2018年8月，國務院批復同意在西安、北京、南京、武漢、廈門等22個城市設立跨境電子商務綜合試驗區，西安成為西北地區獲批的兩個城市之一。作為推動外貿高品質發展的重要舉措，插上跨境電商翅膀的西安商業，也將為擴大對外開放、增加進出口、更好滿足國內消費升級和發展需要，發揮更為關鍵的作用。

  接下來，西安市將儘快出臺《西安市大力推進便利店創新發展行動計劃》，積極打造15分鐘購物圈和餐飲服務圈，以提升便利店增值服務能力為突破，以優化服務網點為抓手，以新經濟、新零售賦能傳統便利店為重點，以配套政策支持、創新監管方式為支撐，全面推進城市商業創新發展。