新年首月西安地價房價齊上漲 限售限貸限購繼續

2019-02-15 09:55:14|來源:西部網|編輯:王菲|責編:趙瀅溪

  經過2018年西安樓市的“洗禮”,購房者大都對樓市的變動有了“抗體”,2019年,他們還有怎樣的念想?記者在隨機採訪中了解到,2019年購房者最關心的依然是房價。

  梳理2019年1月各方表現來看,成交均價已漲至13745元/平方米,而隨著土地成交價的不斷上漲,戶籍政策的持續放鬆,供求量依然很大,業內人士分析,2019西安樓市價格依然會保持上漲勢頭,調控也將繼續從嚴,“限售、限貸、限價、限購”將是2019年大趨勢。

  1月成交均價13745元/平方米

  作為2019年開局之月,1月西安樓市依然以穩為主,樓盤價格備案數量有所下滑,取證項目增多,住宅均價有小幅上漲。

  據記者不完全統計,1月份,西安市場共有21個樓盤進行價格公示,共5914套房源,46個項目取得預售證,20余取證項目進行登記開盤,保利、龍湖、金輝、融創等房企旗下項目需搖號開盤,其餘樓盤登記人數沒有超過房源數量,直接進行開盤,也僅有龍湖·景粼天序、綠地與湖、康橋·悅蓉園3個項目開盤即售罄。從市場反饋來看,1月份市場房源供應較足,基本可以滿足需求。

  價格方面,克而瑞數據顯示,西安最新房屋成交均價(包含住宅、別墅)為13745元/平方米,相較2018年12月的13121元/平方米,上漲4.8%。從各區域同比、環比漲幅來看,西鹹區域同比漲幅最大,達33%,城東、高新均上漲27%,環比漲幅最高的是長安區域,漲幅18%,高新、城東環比都上漲5%。

  平均畝單價一年上漲36.3%

  從美城股份發佈的1月各周週報統計可見,截至1月27日,西安共成交土地27宗,新增土地供應35宗,成交土地集中分佈在大興新區、灃東新城、浐灞生態區、國際港務區、經開區、曲江大明宮國家遺址區及高陵區、閻良等地,總成交土地面積2283.7畝,總成交金額132.88億元,平均地價582萬元/畝。

  數據顯示,2018年1月,西安共土地成交15宗,成交面積1027畝,成交總金額為43.88億元,平均地價427萬元/畝,同比可見,2019年1月平均畝單價上漲36.3%。

  而在2019年1月全部成交的土地中,最受關注的莫過於大明宮國家遺址公園區域的幾宗地。據了解,1月17日下午,萊安地産競得百花村230余畝城改用地,單價2230萬/畝,樓面價高達8554元/平方米,成為2019年開年的土拍新高;同日,正榮地産以45%的溢價+配建5773平方米公租房的條件競得百花村板塊另一宗54畝住宅用地,成交單價1339萬/畝,成交樓面價7174元/平方米,一時間,大明宮板塊成為開年土拍最熱區域。

  2019房價或繼續保持上漲勢頭

  2019年首月,在全國土地交易量、各房企銷售量嚴重縮水的背景下,西安土地及新房市場雖未實現“開門紅”,但表現出相對穩健的良性態勢。

  創典全程資訊部部長劉蘭蘭認為,2019年西安樓市全年將保持平穩健康的發展態勢。首先從政策層面來看,在“房住不炒、穩地價、穩房價、穩預期”的調控基調下,西安作為2018年房價快速上漲的代表城市之一,2019年樓市調控難言放鬆,未來或將繼續堅持“限售、限貸、限價、限購”以保持政策的連續性維持房價的穩定;從供應端和需求端來看,2018年西安土地成交漲幅驚人,大量的土地供應為新房市場的充足供應提供了先決條件,未來商品住房市場供應量將居於高位;而需求方面雖然經過2018年的大量釋放出現購買力放緩的情況,但在西安城市價值快速升級、産業逐步落地、人口穩定流入的大環境下依然保持旺盛。預計2019年商品房市場供需將逐漸實現平衡,價格在維穩的政策基調下和供需平衡的市場狀況下不會出現較大漲幅,但在2019年1月起房屋全裝修交付的政策下會出現小幅波動上漲和分化,預計西安核心區域房價繼續保持微漲,週邊區域樓盤價格在市場供需平衡的環境下逐步穩定。

  陜西省房地産研究會會長王聖學分析,西安市的人口目標是到2020年城鎮人口達到1000萬,全市人口達到1500萬,而現在距離目標分別都有400萬的差額,每年至少一百萬人口的增長速度,直接引發了旺盛的住房需求,從這方面來講,2019年的西安樓市,從投資、開發、銷售等規模上來講,依然會是上升之年;價格層面,隨著2019年新拿地全裝修房銷售模式的開啟、建築材料以及勞動力成本的上漲,價格依然會保持上漲勢頭;而去年出臺的“兩個20%”的政策,從土地源頭保障了低收入人群的住房需求,商品房不應局限在價格公示的門檻裏,隨著整個樓市的穩定發展,限價應在適當時候逐步放鬆。

  易居企業集團克而瑞西安公司總經理朱鬱預測,土地成本持續攀升、項目開發成本提升以及全裝修政策的實施綜合因素促使2019年西安房價不具備下跌的空間。隨著改善需要的增加,今年,居住産品將在品質上有明顯提升。( 記者 杜蒙 狄芳)

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