陜西房地産發展勢頭良好 上半年西安新建商品住宅成交64974套

　　陜西房地産發展勢頭良好，呈現穩中向好、好中趨快的趨勢。國家統計局陜西調查總隊昨日發佈陜西房地産市場調研報告顯示，今年以來，西安房地産市場對全省的輻射程度有所加深，多個城市商品房市場持續升溫，投資力度加大，購房者意願較高，房企經營順暢。陜西房地産市場運行産生共振現象，總體上保持良好發展態勢。

　　樓市

　　房地産各項指標表現良好

　　陜西調查總隊近期在全省重點城市，對房地産市場進行了深入調研。房地産各項指標表現良好，上半年，陜西房地産投資增速保持高位運行，1-5月，全省房地産開發企業完成投資1129.66億元，同比增長21.4%，比全國平均增速高出10.2個百分點；房屋施工面積同比增長11.6%，住宅類銷售面積同比增長6.9%。

　　西安市商品房銷售面積佔比減少。據西安住建局提供的網簽數據，上半年，西安市新建商品住宅成交64974套，比上年同期增加84.6%，銷售792.3萬平方米。咸陽商品房各項指標增幅明顯，隨著西鹹一體化進程推進，與西安接壤的咸陽市，成為受限購政策影響的西安購房者置業首選。寶雞商品房銷售面積增速較快，漢中房地産投資額大幅度上漲。隨著延安新區建設、舊城改造、重點鎮建設強力推進，房地産市場實現跨越式增長，榆林商品房開發規模擴大。

　　價格　　　　　　　　　　　　　　  

　　西安新房價格累計漲24.3%

　　今年以來，各城市商品房價格出現普漲，部分城市上漲力度強勁。西安新建商品房價格漲幅較大。上半年，與上年同期相比，西安新建商品住宅銷售價格累計上漲24.3%，二手住宅銷售價格累計上漲13.4%。

　　房價預期　　　　　　　　　　   

　　企業預期未來房價平穩

　　調查部門選取西安、咸陽、寶雞三個城市，對各自20家涉房企業進行問卷調查。結果表明，大部分企業認為未來商品房價格將保持穩定。多數調查企業預計未來西安房價將保持穩定。在對10家房地産開發企業調查時，有60%預期未來半年新建商品房價格將保持穩定運行，40%認為房價緩慢上漲；在對10家二手經紀機構調查時，有40%預期未來半年房價保持穩定運行，40%認為房價緩慢上漲，20%認為房價緩慢下降。

　　調查企業普遍認為咸陽商品房價格將穩中趨漲，大部分調查企業認為寶雞房價將呈平穩狀態運行。

　　走勢預判　　　　　　　　　　   

　　房地産市場運行將趨於平穩

　　今年以來，陜西房地産市場發展較快，各地房地産企業投資開發經營情況較好。但是由於西安商品房價格上漲壓力較大，政府對於西安房地産市場的管控不斷收緊，限購等一系列政策實施出臺，表明堅決遏制投機炒房調控政策決心不變。加之各種因素導致房地産企業運營成本加大，會極大的抑制商品房開發力度和購買需求。受中心城市房地産市場帶動作用和心理影響預期，預計未來陜西房地産市場發展勢頭會有所抑制，房地産市場運行將趨於平穩。 （本報記者  張維）