原標題：商品房銷售量快速增長 開發投資增速創近20年新低

　　上半年商品住宅銷售面積同比增長20.6%；太原市是拉動山西省商品房銷售面積快速增長的主動力；山西省新增房地産開發貸款150.7億元……近日，山西省統計局公佈上半年山西省房地産開發業運行情況。上半年，商品房待售面積消化週期明顯縮短，銷售量快速增長，房地産開發投資增速創新低，地區市場分化明顯。

　　商品房銷售量增長改善性住房需求量明顯增大

　　據公佈的數據顯示，上半年，山西省商品房銷售面積830.6萬平方米，同比增長20.9%，增幅比全國平均水準高4.8個百分點；商品房銷售額473.4億元，同比增長45.8%。

　　其中，商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%；辦公樓銷售面積20.7萬平方米，同比增長3.7倍；商業營業用房銷售面積22.9萬平方米，同比下降27.7%；其他房屋銷售面積17.5萬平方米，同比增長38.4%。住宅銷售面積對全省商品房銷售面積增長的貢獻率最大，為91.3%，拉動商品房銷售面積增長19.1個百分點。

　　受棚戶區改造採取貨幣化安置政策的影響，改善性住房需求量明顯增大。

　　上半年，90—144平方米住房銷售面積527.5萬平方米，同比增長25.0%，佔商品住宅銷售面積的比重由上年同期的66.2%提高到68.8%；90平方米及以下住房銷售面積109.3萬平方米，同比增長19.9%，佔商品住宅銷售面積的比重由上年同期的14.3%下降到14.2%；144平方米以上住房銷售面積132.6萬平方米，同比增長6.3%，佔商品住宅銷售面積的比重由上年同期的19.6%下降到17.2%。

　　太原市是拉動山西省商品房銷售面積快速增長的主動力。上半年，11個市商品房銷售面積呈“7升4降”。銷售面積增速低於全省平均水準的有忻州、臨汾、晉中、運城和呂梁，分別為0.8%、-3.7%、-6.8%、-8.8%和-42.6%；銷售面積增速高於山西省平均水準的有晉城、陽泉、太原、大同、長治和朔州，分別為56.7%、56.3%、56.1%、28.4%、28.2%和24.8%。

　　與此同時，商品房待售面積持續減少。截至6月底，山西省商品房待售面積1523.9萬平方米，比上月末減少94.3萬平方米，比去年末減少237.1萬平方米，是2016年以來單月減少量最多的月份，其中住宅待售面積1075.8萬平方米，比上月末減少68.5萬平方米，比去年末減少158.4萬平方米。

　　山西省房地産開發投資568.1億元增速比中部6省平均低14個百分點

　　上半年，山西省房地産開發投資完成568.1億元，同比增長2.0%，增幅比上年同期回落4.3個百分點，比一季度回落5.9個百分點，比1—5月回落1.6個百分點，比全國平均水準低6.5個百分點，比中部6省平均水準低14個百分點，是近20年來最低點。

　　《山西省人民政府辦公廳關於加快化解房地産庫存的若干意見》規定，通過支持農業轉移人口在城鎮購房、進一步加大棚戶區改造貨幣化安置力度、打通商品房和公租房供需通道、加強房地産用地供應管控等11項新規，加快化解房地産庫存壓力。隨著11項新規的持續作用，需求端得到了有效釋放，推進了存量房轉為公租房和安置房，同時弱化了保障房建設對房地産開發投資的拉動作用。

　　據統計，上半年，90平方米及以下住房投資102.0億元，同比下降16.0%，下拉山西省房地産開發投資3.5個百分點。同時，文件規定了商品房庫存消化週期過長或在建房地産開發項目規模過大的市、縣，減少對房地産項目的供地量。上半年，開發企業購置土地面積114.1萬平方米，同比下降5.6%。

　　另外，從去年9月以來，特別是今年5月隨著工程施工管理力度的加大，部分地區項目施工工地的土石方工程停工，水泥攪拌站、磚廠等建材生産企業停産，造成建材供應緊張、建材價格上漲、建設成本提高，從而影響到了項目的整體進度，代表項目實體投資的建安工程投資總體呈現出持續回落態勢。

　　今年上半年，山西省房地産開發投資中的建安工程投資同比下降4.5%，下拉山西省開發投資增速3.7個百分點。

　　從房地産開發投資看，上半年，增速高於全省平均水準的市有長治、臨汾、太原、晉中和晉城，增速分別是26.6%、18.1%、9.3%、4.0%和3.5%；增速低於全省平均水準的市有陽泉、忻州、呂梁、朔州、運城和大同，增速分別是-27.2%、-27.0%、-21.0%、-19.2%、-13.1%和-7.0%，以上6個市下拉全省房地産開發投資4.9個百分點。

　　從今年新增項目規模看，上半年，山西省新增項目169個，比上年同期少14個，新增項目投資規模737.6億元，同比增長13.5%。其中，新增項目投資規模同比增長的市有臨汾、長治、晉城和太原，增速分別為152.6%、100.7%、52.9%和38.0%。陽泉、忻州、呂梁、朔州、運城和大同等6個市房地産開發投資和新增項目投資規模下降，是影響全省開發投資回落的主要原因之一。

　　房地産品牌效應明顯拉動山西省商品房銷售

　　上半年，開發企業到位資金739.6億元，比同期房地産開發投資多171.0億元，同比增長21.9%，增幅雖比一季度回落7.9個百分點，但比同期房地産開發投資增速快19.9個百分點，比1—5月加快4.8個百分點，比上年同期加快8.6個百分點。

　　其中，國內貸款65.9億元，同比增長1.16倍；企業自籌資金319.2億元，同比下降1.3%；以商品房銷售回款為主的其它資金354.5億元，同比增長40.2%。在其他資金中，定金及預付款202.6億元，同比增長30.5%；個人按揭貸款125.6億元，同比增長59.8%。

　　據中國人民銀行太原中心支行統計數據顯示，上半年山西省新增房地産開發貸款150.7億元，比上年同期多增123.9億元；新增個人購房貸款237.3億元，比上年同期多增78.6億元。

　　房地産品牌效應明顯，拉動了山西省商品房銷售。以中國房地産業協會與中國房地産測評中心聯合發佈的《2016中國房地産開發企業500強測評研究報告》中前10強的萬科、恒大、綠地、保利、碧桂園、富力為例，上半年，6家企業開發投資完成90.5億元，同比增長89.3%，佔全省房地産開發投資的比重由上年同期的8.6%提高到15.9%，拉動山西省房地産開發投資7.7個百分點。

　　6家企業商品房銷售面積122.3萬平方米，同比增長86.4%，佔山西省商品房銷售面積的比重由上年同期的9.6%提高到14.7%，對山西省的貢獻率達39.4%，拉動山西省商品房銷售面積8.3個百分點；商品房銷售額107.7億元，同比增長1.1倍，佔山西省商品房銷售額的比重由上年同期的15.7%提高到22.8%，對山西省的貢獻率達38.2%，拉動山西省商品房銷售額17.5個百分點。（山西日報記者許晶晶）