隨著房價逐步走高，各地均出現了一批炒房團，利用低價購買、高價出售的方法賺錢。這不僅影響了市場秩序，還會使房價越來越高。今年，太原房地産調控將精準施策，堅持“房住不炒”定位，進一步強化分類調控、精準調控，有效防範和化解房地産市場風險。“穩房價、防泡沫”，是未來太原樓市的發展方向。

　　A支持剛需及改善需求

　　太原市房管局相關負責人表示，今年太原將結合本市實際，滿足剛性需求，支持改善需求，遏制投資需求，打擊投機炒房，保持房價基本穩定。重點加大非住宅商品房和部分市、縣去庫存力度，儘量減少庫存消化週期，促進房地産市場供需平衡。

　　山西晚報記者從業內人士處了解到，目前，太原商品房市場上，待售面積庫存消化週期為10幾個月，已達到正常水準。太原將強化分類調控、精準調控，有效防範和化解房地産市場風險，保持房價穩定。

　　從大環境上來看，國家已經下定決心要控制房價上漲，要把房價限制在合理的範圍內，這一點從去年不斷出臺的樓市調控政策就可以看出來。實際上，在密集的樓市調控政策的影響下，全國房價也真正被控制在合理水準。只要深入市場，購房者就能感受到房價維穩，多踩盤能夠幫助購房者快速了解房價的行情走勢。

　　不少購房者表示，目前房貸利率大多都有上浮，這是支持剛需、改善型買房的政策嗎？銀行業內人士表示，雖然利率有所上浮，但目前房貸基準利率4.9%仍處於歷史低位，上浮20%利率也才5.88%，與較高位時的7%相差一段距離。

　　在資金收緊的大背景下，開發商都想儘快回款，在這樣的背景下開發商自然會更加青睞全款買房者，這也導致了樓市裏出現了全款高於商貸，商貸高於公積金貸款的鏈條，很多公積金貸款購房者都被攔在樓市外。去年年底監管部門出臺了“開發商不得拒絕使用公積金貸款購房”的規定，這也是支持剛需、改善型購房者買房的鼓勵政策。不僅極大地降低了剛需的購房成本，也極大地滿足了剛需的購房需求。

　　B高壓監管房産交易

　　為了嚴控房價，太原在今年將進一步加強房地産市場監測，建立房地産市場實時監測和數據共享機制，為政府及時調控提供科學依據。加大新建商品房和存量房交易的監管力度，規範市場行為，維護群眾切身利益。

　　最值得一提的是，太原將大力整頓房地産市場秩序，始終保持高壓嚴查態勢，加大新建商品房和存量房交易監管力度，規範市場行為對嚴重失信企業堅決列入“黑名單”，進一步凈化市場環境，維護群眾切身利益。

　　山西晚報記者從太原市房管局獲悉，2017年，該局對違規銷售、預售的房地産項目進行了嚴厲打擊，共有14個項目被曝光。被曝光的項目不允許上市交易，直到證件齊全、操作合規為止。

　　相關人士介紹，這些被曝光的樓盤中，有的是手續不全、債權債務關係尚未厘清；有的未取得任何合法手續，購買極易産生風險，給購房者造成經濟損失；還有的在未取得合法銷售手續之前，房地産開發企業以認購、預訂、排號、發放VIP卡、入會等方式收取或變相收取定金、預訂款，以直接收取房款的方式預售商品房；還有項目在未經相關部門審批的情況下擅自設置大型戶外廣告，以及通過電商平臺名義對外宣傳……這些都是有損購房者利益的行為，今年太原仍將加大力度監管這些違規操作。

　　C官方或將推出“租房平臺”

　　太原市房管局相關負責人表示，在房地産市場調控的同時，太原今年將重點培育發展住房租賃市場。今年，太原將研究制定符合太原市實際的住房租賃管理相關政策，加快培育和發展住房租賃市場。建成太原市住房租賃綜合服務平臺並投入使用，抓好對各縣（市、區）住房租賃工作業務指導和督促檢查，使住房租賃市場監管和服務水準邁上一個新臺階。

　　山西晚報記者了解到，山西省外其他城市已有完成“住房租賃綜合服務平臺”推廣的，綜合運用“互聯網＋房管＋金融”的模式，打造租賃交易監管、支付結算、金融服務等功能于一體的住房租賃綜合服務平臺，同時這類平臺還會逐步完善房屋交易、物業服務、信息查詢、受理申請、業務審批、舉報投訴等，為政府住房租賃監管、監測提供全方位服務，為住房租賃企業、仲介機構、個人提供住房租賃交易服務和金融支持。

　　業內人士表示，搭建住房租賃綜合服務平臺，實施住房租賃金融戰略，是發展住房租賃市場的必要配套措施，有利於促進改善民生福祉，可以幫助城市外來人口方便快捷地解決租房問題，對有效緩解居住困難等民生問題，具有直接的作用。同時，這一平臺有利於完善住房保障體系，可以有效地釋放市場需求，加快培育住房租賃市場，改善住房保障結構。有利於加強房屋租賃市場規範化管理，保護租賃雙方的合法權益，穩定住房租賃關係。最根本的利好是，此舉有利於加強房地産市場調控，防止市場大起大落，抑制市場泡沫風險，促進房地産市場平穩健康發展。