對於2018年的樓市走向，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地産商會聯盟主席顧雲昌近日表示，“今年將是房市的小年”。據相關數據顯示，4月以來，南京僅有4盤開盤。有業內人士指出，在這一背景下，4月度或成為歷年來樓市的“最冷四月”。 

　　近日，據土地市場動態監測監管系統的數據統計，2018年第一季度，全國106個主要監測城市土地供應面積4.28萬公頃，供應量環比減少48.99%，同比增加15.94%，其中住宅用地供應約1.03萬公頃，同比增長22.15%。 

　　隨著住宅用地供應量的加大，熱點城市住宅用地市場出現了降溫趨勢。據相關數據顯示，20個熱點城市中，12個城市住宅地價環比增速回落，其中，上海連續6個季度降速，北京連續5個季度降速，南京、合肥兩市地價環比下降，其中南京地價水準也明顯低於2017年同期。 

　　業內人士認為，從全國熱點城市看，一二線城市住宅市場也出現了平穩下行。據國家統計局近日公佈的相關數據顯示，3月南京新建商品住宅價格繼續環比下降，降幅為0.3%。 

　　儘管較之2月，南京樓市3月份成交量有所回暖，新上市房源也有所增加，甚至在3月底出現多盤推新的局面，但是在調控政策繼續發揮作用的情勢下，新房價格環比下跌的態勢依舊沒有改變。 

　　“銀四”以來，南京樓市顯得更為冷清。清明節小長假前後，開盤數寥寥無幾。據南京網上房地産數據顯示，南京樓市上周(4.9-4.15)也僅有兩盤推新，分別為江寧的遠洋山水和高淳的花樣城。在“銀四”接近尾聲之際，有一波項目領取了銷許，主要位於溧水、高淳等區域。 

　　南京工業大學天誠不動産研究所所長吳翔華表示：“所謂銷許‘翹尾’其實都是項目正常的上市節奏，談不上‘開盤潮’。有許多項目眼看拖下去無望，只好勉強開盤。值得我們關注的是，調控的持續使得現下投資性購房越來越少了。”