原標題：房價超過“放風價”？ 南京燕子磯新盤破限價，售價近3.6萬/㎡

　　隨著南京河西中部的世茂天譽突破限價、房價上漲4200元/㎡之後，南京各個板塊的“限價”紅線被陸續突破，最新的一例位於城北的燕子磯新城。揚子晚報記者獲悉，純新盤萬象天地·九悅的裝修報價達到35980元/㎡，比“放風價”都要高，較之前板塊內31000元/㎡的限價漲幅不小。

　　儘管尚未獲得銷許，不過萬象天地·九悅的價格已于近日出爐，均價達到35980元/㎡，而之前的“放風價”只有35000元/㎡。相比同一區域內的中海燕磯聽潮31000/㎡的收官房價，有了明顯上漲。市場人士介紹，這家樓盤首開推出的為102套洋房産品，面積全部為98平方米，現房銷售，價格公佈後，這兩天正在進行買房客戶的意向登記。

　　一般來説，樓盤的“放風價”都要比實際開盤的價格高一些，因為房價有了“落差”，買房人在心理上更加樂於接受，而開盤售價比“放風價”還要高的情況卻相當罕見。有購房者表示，對於燕子磯新城的樓盤價格“猛漲”這麼多，並不能接受，“前兩年還是毛坯25000元/㎡、精裝30000元/㎡的價位，現在的價格得讓我緩一緩”。不過，樓市專家認為，燕子磯新城板塊的房價在過去一年裏，已出現了快速上升趨勢，目前毛坯價格已達30000元/㎡左右，裝修産品的房價也水漲船高，仁恒公園世紀的報價甚至逼近“4”字頭，達到39000元/㎡，房價跳漲了5000元-10000元/㎡，這與寶能入駐燕子磯以及近期南京土地市場的火熱不無關係。

　　不少開發企業人士告訴揚子晚報記者，所謂突破“限價紅線”，其實是定價回歸理性的過程，對於樓市的健康發展將起到促進作用，“房價是由市場決定的，市場有需求，買房人能接受，那麼就是合理定價。”（揚子晚報 記者 馬祚波）