鄭州首套房貸利率最高降10%

　　大河報訊：近日，全國多個城市傳來“房貸利率鬆動”的消息，融360數據顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套房貸款平均利率23個月以來首次出現下降。

　　大河報·大河客戶端記者走訪發現，目前鄭州市廣發、民生、中信等商業銀行首套房貸利率已下調至上浮25%，中、工、農、建四大行首套房貸利率依然上浮30%，但農行個別支行、平安銀行、鄭州銀行可視情況調整為20%。業內專家認為，2019年鄭州房貸利率仍有下調的可能性。

　　現狀|首套房貸利率上浮25%成常態，個別銀行僅上浮20%

　　1月14日，記者來到鄭州市金水區某樓盤售樓部。據該售樓部工作人員介紹，目前項目部分合作銀行已出現房貸利率下調。

　　“元旦之前，我們合作的所有銀行幾乎都是上浮30%，現在民生銀行、廣發銀行等商業銀行，基本已經下調到了上浮25%。”但記者問及四大行是否有所下調時，對方給出了否定答覆。

　　對此，記者諮詢鄭州某金融機構相關負責人得知，鄭州整個2018年的房貸利率水準整體比較穩定，目前僅有部分商業銀行出現鬆動。

　　“目前平安銀行和鄭州銀行有首套上浮20%的政策，不過都有相應的附加條件，諸如購買保險、理財産品等。郵政儲蓄銀行也是首套上浮20%，但僅對二手房業務板塊。”該金融機構相關負責人表示，“在不同階段，各大銀行會根據自身情況，適時調整利率，比如某銀行2018年11月份房貸利率為基準上浮30%，整個11月份的單量受到影響，到12月份就下調至上浮25%。”

　　隨後，記者走訪鄭州多家銀行發現，目前鄭州市內的光大銀行、浙商銀行、中信銀行等商業銀行首套房房貸利率已經下調至上浮25%，而中、工、農、建四大行的首套房貸利率依然堅挺，為基準利率上浮30%。

　　但是，中國農業銀行鄭州某支行一名不願具名的經理告訴記者，關於首套房貸利率，農行普遍採取上浮30%的政策，但是按照企業對銀行的貢獻度不同，如有較大存款，利率也有降到上浮20%的。

　　利率的下調將直接減少購房者的月供。記者算了一筆賬，若一套房總價100萬元，首付30%，貸款70萬元，分30年採用等額本息還款來算，利率上浮30%，月供為4364元，上浮25%，月供為4253元，每月比前者少111元，30年一共減少約40000元。

　　如果利率能夠繼續下調到上浮15%-20%，同樣是貸款70萬，利率上浮15%，比上浮30%的月供要少330元，30年能少還118800元，是一筆不小的數目。

　　觀點|穩房價促發展，鄭州房貸利率有望持續下調

　　鄭州房貸利率一整年都居於高位，終於在2018年年底出現了鬆動跡象。那麼進入2019年，房貸利率會不會有大幅度下降的可能性？

　　對此，某機構地産分析師表示，此前住建部定調2019年樓市，“穩”字為主，不僅要“遏制房價上漲”，更要“防止房價下跌”，“目前以鄭州房産市場來看，賣不完成常態，所以降低房貸利率無疑是刺激房産市場的好措施，以此吸引更多剛需買房人，去庫存，保證房産市場的活躍和正常運行。”

　　該地産分析師稱，近日央行宣佈擴大定向降準範圍，對於樓市也是重大利好。此舉一齣，意味著此前不符合定向降準範圍的機構有望補上“降準”福利，隨著未來央行降準，釋放資金，今後銀行的資金流動性或將不再緊張，房貸或房貸利率上浮較高的局面也會有所緩解，未來銀行對於首套房利率可能會繼續下行。

　　無獨有偶，北京師範大學政府管理研究院副院長宋向清也認為，鄭州首套房貸款利率或將繼續調整。

　　“鄭州之所以維持較高的首套房貸款利率有其特殊的歷史原因，主要在於鄭州進行房地産市場總量調整和結構性調整壓力偏大，加之銀行儲蓄率下降，金融資本向實體企業傾斜等方面，鄭州對於首套房貸款利率一直維持較高水準。”宋向清認為，隨著鄭州房地産調控效果的逐步彰顯，鄭州首套房貸款利率下降的政策空間已經呈現，加之當前實體經濟發展轉型升級逐步到位，銀行存貸款比率和運營模式出現積極現象，鄭州首套房貸款利率調整的時間窗口已經顯現。

　　因而，宋向清預計2019年鄭州房地産市場在整體政策仍將保持剛性調控前提下，將有序的分階段分步驟放鬆信貸等調控手段，尤其是對於首套房貸款利率將會出臺更有利中低收入階層購房的新政策，從而穩定結構性調控成果，促進房地産行業積極發展。（記者 孫煊哲 實習生 馮子雍）