7月4日，南京網尚研究機構發佈“南京房地産銷售龍虎榜”顯示，今年上半年，南京樓市供給與需求出現雙降，商品住宅（含別墅）上市3.2萬套，同比下降42.3%；成交3.7萬套，同比降幅達56.7%。該機構預判，下半年樓市調控政策基本維持不變，南京房價穩中有降概率加大。

　　受制于調控，南京樓市交投活躍度明顯下降，上半年南京銷售排名前十房企成交總金額362億元，較去年同期減少110億元。行業空間收縮的同時，市場迎來分化，一些樓盤仍然熱銷，去化率不足六成的樓盤也並不鮮見。

　　南京土地市場同樣“乏善可陳”，全市共出讓57幅、239公頃用地，僅完成全年土地供應計劃的27%。目前該市已亮相未掛牌地塊有107幅，合計956公頃，其中超過一半的地塊位於江南六區。這也意味著，下半年該市將有一批“賣相佳”、身價高的地塊“出嫁”。“南京將施行土拍新政，達到最高限價後不再搖號，改為競爭保障房面積，作為樓市風向標的土地市場將更有看頭。7月5日拍賣的一批地塊中，商業用地禁止銷售、轉讓，或必須長期持有等要求都被列入出讓條件，土拍設置重重關卡，應該能有效地避免土地市場升溫。”網尚研究機構研究總監曹麗分析，地價向來是房價的催化劑，但當地價、房價都被限價後，地價對房價的反推指標失靈，“目前的調控，真的是給剛需‘上車’的機會”。

　　另據統計，下半年南京約100家住宅和商辦樓盤上市，總上市量將超450萬平方米，其中純新盤數量超過20個，總上市量超120萬平方米。雖然一批高價地陸續上市，但嚴格執行限價政策將是大概率事件，下半年房價或將出現穩中略降的局面。曹麗分析，結合當前宏觀經濟環境，預計下半年貨幣政策緊中趨緩，樓市政策短期走向不變，依市場變化微調可能性較大。南京樓市供求兩端將繼續收縮，冷熱不均的狀態更加凸顯，整體看下半年南京房價可能穩中走低，不排除部分高價地貼著成本賣的局面，部分現金流緊張的房企則可能以價換量，地價明顯高於周邊房價的樓盤將難逃尷尬局面。