原標題：房産交易和不動産登記可同時辦

　　7月12日，南京市人民政府官方網站發佈“關於商品房交易與不動産登記一體化辦理的解讀”,就市民關心的“什麼是一體化辦理”、“如何辦理”等進行了答疑解惑。

　　什麼是一體化辦理？

　　為將信息便民惠民落到實處，由南京市相關部門運用“互聯網+政務服務”技術手段，通過強化部門間聯審聯辦和信息共享，研發並推出房産交易與不動産登記一體化網上辦理平臺。商品房交易與不動産登記涉及測繪配圖、交易備案、稅費繳納、不動産登記等多個事項，當事人需要多次取號、多次排隊、多個窗口辦理，材料需要重復提交。實行一體化辦理後，採取“一次取號、一窗受理、集成辦理、網上繳費、快遞送達”的方式，只需跑一次腿、排一次隊、交一套材料，一鍵繳費後靜候快遞上門。

　　何時在何地辦理？

　　2017年6月9日起，南京市主城六區（玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺）範圍內的商品房交易與不動産登記事項，可在市政務服務中心二樓A4廳（江東中路265號）一窗式綜合辦理。

　　一體化辦理應符合哪些條件？

　　個人購買商品房且同時符合下列條件的，可申請商品房交易與不動産登記一體化辦理：

　　（1）已辦理商品房合同網簽，商品房竣工交付後，房地産開發企業已通知購房人辦理交易備案和産權證書，並且相關申請材料已準備齊全；

　　（2）已取得購房全款發票，且無需享受拆遷購房的契稅減免政策；

　　（3）已下載並實名註冊“我的南京”手機APP，並開通“大額專用賬戶”服務功能。

　　一體化辦理有哪些程式？

　　按規定，當事人持相關材料按以下步驟辦理：

　　（1）憑本人有效二代居民身份證自助取號；

　　（2）叫號後，至綜合受理窗口申請辦理，並提供南京市域範圍內的郵寄地址（一套房屋只可指定一個郵寄地址），符合受理條件的當場領取《房産交易與不動産登記受理單》；

　　（3）申請人本人（多個申請人的，由其中之一）在“我的南京”手機APP中點擊進入“南京房産”或“不動産登記”，在“備案登記”的“辦件進度”頁面中的“繳費”模組，點擊“支付”按鈕，及時付清相關稅費（含：配圖費、物業維修資金、契稅、印花稅、登記費、工本費），如支付不及時，後續流程將無法繼續辦理，影響領證；

　　（4）待EMS送證上門後，須由不動産權利人本人出示居民身份證，以及受理單原件或“我的南京”APP  中的驗證二維碼，經快遞人員核對證件並掃碼驗證通過後，收取證書和相關票據，清點無誤後在“我的南京”APP裏確認收件，不得由代理人代為領證。

　　（5）當事人可通過“我的南京”手機APP實時查看辦理進度和狀態，實現網上繳費，查閱EMS遞送的相關信息。

　　辦理的申請材料有哪些？

　　當事人應提供以下申請材料的原件：

　　（1）房産交易與不動産登記申請表，或不動産登記申請表，或房屋權屬登記申請書（窗口收取）；

　　（2）申請人身份證明（窗口驗證後退還）；

　　（3）戶口簿（窗口驗證後退還）；

　　（4）婚姻證明（結婚證、離婚證或相關生效的法律文書)  （窗口驗證後退還）；

　　（5）不動産轉移登記聯繫單，或不動産權證書，或國有土地使用證（土地分攤轉讓一覽表或土地分割轉讓證）和房屋所有權證（或商品房初始登記證明）（窗口收取）；

　　（6）商品房預售合同(經備案的合同正本)，或商品房現售合同(正本)，或預告登記核發的《不動産登記證明》（窗口收取）；

　　（7）有按揭且在2016年10月8日前已辦理抵押權預告登記的還應同時提供（窗口收取）：主債權合同、抵押合同、抵押權登記申請表和銀行的授權委託書；

　　（8）房屋分層分戶圖（窗口收取，現售商品房無需提供）；

　　（9）購房全款發票（窗口驗證後退還）；

　　（10）出示電子購房證明（涉及限購政策的）。

　　如委託他人辦理的，還應提供授權委託書（窗口收取）和代理人身份證（窗口驗證）。隨著信息共享水準的提升和軟體的升級，今後將逐步減少實體材料的提交，屆時將及時提醒。