原標題：南京出新規力推裝配式建築 3年後，五成以上商品房精裝交付

建設中的丁家莊保障房二期佔地面積近二平方公里。 攝影 吳彬

　　8月8日出臺的《南京市關於進一步推進裝配式建築發展的實施意見》（以下簡稱《意見》）明確，2017年南京市新建建築的裝配式建築佔比將超過15%，三成以上新建商品住宅須精裝修交付，到2020年，兩項數據分別提升至30%及50%以上。

　　力推裝配式建築，3年後三成建築用上“搭積木”技術

　　裝配式建築，即由預製部品部件在工地裝配而成的建築。目前，丁家莊保障房二期建設的公租房項目是我省體量最大的裝配式建築住宅。南京日報記者在現場看到，樓體的陽臺、樓梯、樓板等統統都是外運而來，工人們像“搭積木”一樣完成樓體的拼裝。相較傳統工地，這裡的工地幾乎看不到水泥、黃沙堆，更難聽到轟隆作響的水泥攪拌機聲。“裝配式建築不僅節能、減少揚塵，也節約了大量勞動力。”相關業內人士介紹。

　　近年來，南京市不斷推進裝配式住宅建設。統計數據顯示，截至2016年底，南京市有30幅出讓或劃撥地塊明確了裝配式建築相關指標，截至目前，全市已建或在建裝配式建築共有25個，建築面積約292萬平方米。而8月8日出臺的《意見》明確，2017年新開工建設裝配式建築項目總面積達到300萬平方米以上、裝配式建築佔新建建築的比例達到15%以上，後續逐年提高，到2020年，全市裝配式建築佔新建建築的比例達到30%以上。

　　劃定三大區域推進，達到標準可獲獎勵

　　如何推進裝配式建築？《意見》明確，將按照“突出重點、分類推進”的原則，在全市劃定重點推進區域、積極推進區域和鼓勵推進區域。重點推進區域包括南京市總體規劃界定的中心城區（主城和東山、仙林、江北3個副城），南京溧水區永陽新城和高淳區淳溪新城兩個規劃新城，以及中新南京生態科技島。積極推進區域為：南京江寧區未列入重點推進的區域，板橋、龍潭、橋林和龍袍4個規劃新城。鼓勵推進區域則是全市除上述兩個區域以外的其它區域。

　　按照南京市確定的任務，重點推進區域內，所有新建住宅項目和單體建築面積超過5000平方米的公共建築項目，都應採用裝配式建築。積極推進區域內，新建總建築面積5萬平方米以上的住宅建築項目，總建築面積3萬平方米以上或單體建築面積2萬平方米以上的公共建築項目，應採用裝配式建築。鼓勵推進區域內的新建項目則是因地制宜採用裝配式建築，通過相應辦法引導各類園區、特色小鎮、美麗鄉村示範區及農村住房連片改造建設項目採用裝配式建築。裝配式建築相關指標要求，將在土地劃撥批准文件或協議出讓合同中予以明確。

　　應當採用裝配式建築技術的建設項目，會有哪些嚴格考核指標？《意見》明確：同一地塊內必須100%採用；住宅建築單體預製裝配率應不低於50%，公共建築單體預製裝配率應不低於40%；住宅建築應100%實行成品住房交付。“這意味著，接下來，主城、東山、仙林、江北等區域的新建商品房必須100%是裝配式建築，樓體50%的構件都是工廠生産好直接裝運過來完成拼裝。”一位業內人士告訴記者。

　　新建建築達到上述“標準”將獲得獎勵。《意見》提出，將給予不超過相對應地面以上規劃總建築面積2%的獎勵，獎勵面積部分免收土地出讓金。

　　裝配式精裝房

　　可提前“預售”

　　《意見》在明確建築的裝配率時，也明確了建築成品交付比例。據悉，2017年南京市住宅建築成品住房交付比例達到30%以上，至2020年，住宅建築成品住房交付比例達到50%以上。“成品住宅就是精裝修住宅，上述規定意味著，到了2020年，每兩套新建商品住宅就有一套是精裝修交付。”一位業內專家告訴記者，長期以來，大量商品住宅毛坯交付，業主入住前進行裝修時需要重新敲開墻面、地面佈置線路和水管，還需要將設置不合理的墻體直接推倒，不僅造成大量資源浪費，還給建築留下了安全隱患。

　　精裝修裝配式建築還將獲得“提前售房”的獎勵。《意見》規定：對於建築單體預製裝配率不低於50%且精裝修交付的商品房項目，可在其基礎施工完成、裝配預製部品部件進場並開始安裝時，提前辦理《商品房預售許可證》。