原標題：地産白銀時代，“強者恒強”趨勢明顯 南京已有多家房企儲備地塊告急

多幅儲備地塊位於江北新區

　　向8月14日，國家統計局公佈了全國房地産開發投資數據。數據顯示，2017年1-7月份，全國房地産開發投資同比增速比1-6月份回落0.6個百分點。業內人士認為，地産行業凈利潤率的梯度下行，“強者恒強”成為一大趨勢。因此，對部分房企而言，他們正站在是否轉型的岔路口上。在南京，有些房企已經開始嘗試“去地産化”，但仍有不少品牌企業堅定地看好南京市場，正不斷擴大土地儲備。

　　為拿地，房企聯姻成主流

　　據網尚數據顯示，目前在南京土地儲備按面積排名前十位的是華僑城、融創、招商、仁恒、蘇寧環球、綠地、銀城、榮盛、通宇、金茂。這十家品牌房企手中共攢有29幅地塊。其中，16個項目預計最快年內面市。而早前在南京開發的房企如金浦、奧克斯、深業等，目前已沒有儲備地塊。 

　　土地儲備面積排名第一的是以旅遊地産聞名的華僑城，手握城北、河西南兩幅“巨無霸”地塊。去年年底，城北G76地塊被華僑城24億底價拿下，河西南G61地塊為華僑城2015年年底以83億拿下，將打造兩大主題樂園。 

　　南京的土地市場一直較為活躍，除了老牌房企外，諸如五礦、龍湖、世茂等有著全國戰略的品牌房企紛紛打出“重倉南京”的戰略。以五礦舉例，近年來在南京土地市場頗為積極。2016年9月23日，五礦分別以34.2和16.1億元拿下了九龍湖G55和方山G57地塊；今年7月7日，五礦又拿下了江浦G25地塊以及河西G30地塊，其中河西G30地塊是與葛洲壩聯合拿下。近日，五礦方山G57地塊定案名為瀾悅方山。五礦相關項目負責人表示具體上市時間待定。該項目規劃19棟住宅，還將配建一所幼兒園。據了解，五礦地産自2006年首進南京以來，目前已開發五礦東方龍湖灣、五礦禦江金城、五礦九璽臺、五礦崇文金城、五礦晏山居等口碑改善項目。

　　相比之下，近兩年南京本土房企在土地市場的表現稍顯遜色。其中，拿地積極、儲備地較多的本土房企為銀城，光去年就一舉拿下了江寧兩幅宅地，今年年初又拿下浦口2016G99地塊。銀城九龍湖G56地塊近期也公佈規劃，將與旭輝合作開發。 

　　除了獨立拿地開發外，強強聯合似乎成為品牌房企的“殺手锏”。據第三方數據顯示，保利地産目前土地儲備地塊數量最多，約有8幅左右，但是其中大多數都是參與合作開發的。招商地産也有3幅地塊均確定聯姻模式：招商以總價98.1億拿下的中華門G98地塊將與碧桂園、香港置地聯合開發；橋北G87地塊前段時間公佈了案名為禦瀾府，由招商、弘陽、嘉華聯合打造；鼓樓濱江G01地塊近日也公佈案名為仁恒桃園世紀，項目由招商、保利、仁恒三家成立合營公司聯合開發，由仁恒操盤，規劃有別墅、洋房、小高層三種産品。

　　“去地産化”浪潮席捲地産圈？

　　儘管不少房企依舊在拿地，但是有些房企卻逐漸遠離房産開發的舞臺。在房地産白銀時代“去地産化”浪潮的影響下，一些房企開始選擇轉型或剝離地産業務。 

　　今年以來，萬科、恒大、萬達等多家龍頭房企均進入轉型期。轉型的方向包含金融、文化旅遊、物流、健康醫療等多個領域。8月15日晚，萊蒙公告稱，已與和昌集團訂立買賣協議，計劃將旗下4個目標公司的全部股權及貸款以約133.26億元代價售予和昌集團，將位於深圳、廣州、杭州、南京等6個城市的8個項目，總計約197萬平方米體量的物業轉讓。 

　　業內人士認為，土地是房企發展的根本，然而隨著南京“搖號、競建保障房”等拿地規則的變化，房企單純依靠土地開發獲取的利潤開始下滑。未來，伴隨行業週期性調整和長期持續的調控，以及大規模兼併收購，中小房企或將大量消失，未來品牌大房企的市場佔有率或將越來越大。