原標題：秦淮區大陽溝危舊房改造方案出爐 容積率降為2.4，回遷房力爭2019年陸續交房

　　早在2009年8月，當時的南京市白下區建設部門提出，大陽溝30號地塊危舊房改造項目正式啟動，總投資約13億元。2014年，有媒體報道該項目最快將於年內動工。近日，南京市規劃局批前公示了《秦淮區（原白下區）大陽溝30號危舊房改造地塊經濟適用住房項目方案》，這意味著，前前後後8年時間過去，大陽溝危舊房改造終於有了新動態，具體改造方案已經出爐。

　　去年12月才完成全部土地徵收

　　今年4月，有網友感慨大陽溝30號地塊危舊房拆遷改造項目工作已實施近8年，回遷安置房建設至今遙遙無期，拆遷居民的回遷遲遲沒有著落。

　　規劃局公示的這份方案裏稱，雖然于2011年審定了該項目的規劃方案，但由於拆遷難度大，直至2014年建設單位才取得部分地塊的土地證，規劃局于當月核發了該項目部分建設工程規劃許可證。

　　後因種種原因，導致該建設土地規劃審批手續逾期失效。直到2016年12月，該地塊完成了全部土地徵收。

　　今年4月，南京市秦淮區政府網絡發言人在回復網友時回答説，已先後完成了約10萬立方米的建築垃圾清運、300余棵的樹木移植以及約3000余根工程樁的施工。

　　針對因拆遷導致的回遷房建設遲滯，建設單位正在加緊後續建設手續的辦理，手續完善後，將加快施工進度，爭取在5月底全面恢復施工，力爭在2019年春節後陸續交房。

　　明故宮歷史城區內建築高度控制在35米以下

　　根據研究，大陽溝項目位於《南京歷史文化名城保護規劃》中劃定的明故宮歷史城區內，新建建築高度應控制在35米以下。因此根據新的規劃條件，項目建築高度由80米修改為35米。

　　在調整了建築高度的同時，容積率由3.5降為2.4，住宅總戶數由1369減少為902戶，並且配套的小學、幼兒園用地面積增加786平方米。

　　人均面積、綠化增加小區環境改善

　　方案的調整使得人均居住用地面積由8.9平方米增加至13平方米，人均綠化面積由2.8平方米增加到3.9平方米，公共活動區域面積有較大提高。高層戶型調整為小高層戶型，得房率提高，維護成本降低。

　　按照新的規劃方案，建築高度大幅度降低讓採光條件明顯改善，容積率降低、總戶數減少，切實提升了小區居住環境品質。配套小學、幼兒園服務水準提升，小區居民得到實惠。

　　按照此前公佈的消息，大陽溝30號地塊危舊房改造項目拆遷範圍包括：大陽溝12號、13號、14號、15號、16號、18號、29號、29-1號、30號（所有樓房、平房及金色陽光老年公寓）、31號、32號（所有樓房、平房）、40號（所有樓房、平房）、42號（所有樓房、平房）、43號、45號、48號、97號（光華門小學）、南京民辦翔宇中學。

　　另外，本次公示結果並非最終項目建設方案，後續方案需根據日照影響分析結果進一步修改完善。