原標題：拿設計圖徵求建設意見，邀企業代表進駐項目組 江東軟體城為4家企業“定制樓宇”

　　南京江東軟體城內的科技二路至水西門大街地塊，圍擋內的工地眼下一派熱火朝天的施工景象。江東軟體城管理辦主任吳素芹告訴記者：“目前已命名為鼓樓創新廣場的這一地塊，建築面積31.52萬平方米，即將崛起6棟高樓，其中4棟已簽署‘定制’協議。園區從樓宇定制、政策扶持、生活配套、助力成長等方面全面服務客戶。”

　　江東軟體城這一地塊，對於鼓樓這樣的主城中心區來説是“稀缺資源”，如何把“鑽石地段”發揮出“鑽石效益”？鼓樓區委區政府在整體定位這一“科創高地”之初，即擬定了引進高端優質客戶、配套服務到位的招商發展策略。按照規劃，該地塊用地面積4.17萬平方米，共有4棟12層左右的企業定制樓宇，以及一棟22層、一棟33層園區自持的約10平方米的孵化器、創業加速器和中試房、企業總部及配套服務用房等。

　　項目建設之初，該區即啟動提前招商，制定了對可售部分10萬平方米樓宇的招商政策，主要定位為有戰略影響力的國內外知名企業總部和規模高成長型科技企業。截至目前，共有博西集團、全信傳輸、大千生態、華訊方舟等4家大型企業集團簽約入駐，每家各認購了一棟2萬餘平方米的樓宇，總面積合計8.7萬平方米。這幾家企業，均為長期紮根鼓樓的重點企業。其中全信傳輸和大千生態更是近年來在江東軟體城內高速成長的自主培育上市公司。招商過程可以看出“走心”：僅今年以來，區委書記、區長就多次率團隊奔赴深圳，和華訊方舟反復洽談招商事宜，最近終於達成入駐協議。

　　“理念比土地資源更寶貴”，蓋樓賣樓不應成為科創園區創新發展的“主攻方向”，鼓樓區對此提出了明確要求：針對重點企業啟動“樓宇定制”服務。從樓宇設計之初起，即拿著圖紙徵求重點企業的建設意見、邀約企業代表進駐項目組，多方協調滿足其對樓宇建設的需求。此外，對建設完成後的銷售環節，也將根據企業的經濟發展貢獻和科技創新水準，在合作框架內給予一定優惠扶持。

　　博西家電項目2011年底被認定為南京首家跨國公司地區總部，次年成為全省首批跨國公司機構。簽訂入駐協議後，園區啟動了“樓宇定制”等幫扶服務。園區建設方、項目公司有關負責人介紹：“博西是德國企業，辦公樓強調品質和環保，對於企業的建設需求我們多方努力，以期讓企業的‘定制’落到實處。”

　　全信傳輸公司是科技企業，員工加班者眾，在空調系統上希望採用耗電量低的設備；大千景觀公司為園林行業領軍企業，希望在樓頂建立體式空中花園。這些需求，園區建設方都儘量予以解決。

　　“定制”的背後是整個建設過程的細化。目前，6棟同時在建的樓宇，在設施、設備、系統、零配件、荷載設計、樓層規劃上都有細分，工程建設成本也相應增加。目前，整個園區已完成樁基施工，進入地下層建設階段，明年初將全部封頂，2019年6月起可陸續交付。

　　“園區對企業的服務是多方位的，比如大千景觀生態公司，跟其他3家一樣，都是在江東軟體城壯大起來的‘老客戶’，之前一直租房辦公，這次該公司訂購了一棟辦公樓，並與園區簽訂了長期發展協議，我們的服務必須到位。”園區負責人介紹，“投入資金、人力和政策，甚至解決公司高管技術骨幹子女入學等，傾力服務客戶，我們謀求的是共同發展的長遠未來、謀求的是合作共贏的優良環境。”

　　據悉，目前僅定制樓宇的4家重點企業，2017年稅收就將超過10億元。南京鼓樓創新廣場全部建成使用後，預計産業規模可超百億，稅收規模達15億元，將成為南京創新創業發展的一艘航母。