原標題:地價2.2萬多元,房價不到2.6萬元 麒麟一樓盤“貼著成本賣”
樓面地價每平方米2.2萬多元,房價不到2.6萬元。9月11日,備受關注的南京市江寧區麒麟G09地塊項目——京奧港未來墅傳出消息,1、2號樓新領銷售許可證,9月12日起搖號登記,業界人士感嘆“這基本是貼著成本在賣”。
2016年月15日,經過61輪舉牌,北京嘉誠以47.6億元競得麒麟G09住宅地塊,樓面價達到每平方米22353元,創下當時麒麟區域地價新高。不久後,該地塊規劃出爐,案名定為“京奧港未來墅”,計劃打造20棟25—31層高層住宅,戶型面積107—180平方米。
由於該地塊地價較高,市場上曾一度傳出其項目售價可能會達到每平方米4萬元。但此次京奧港未來墅新領的1、2號樓新銷售許可證中,1號樓共100套房源,均價每平方米25993.31元;2號樓共54套房源,均價每平方米25715.51元,都沒有超過2.6萬元。值得關注的是,該項目是2016年以來南京樓市出現的第一個“貼著地價賣房”的項目。
南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為,這個項目是當下南京高價地樓盤的典型代表,其銷售價格與去化成績會格外引人關注,甚至會直接影響市場對類似項目的信心。而這樣的地價和房價也提醒開發商,拿地時要更加謹慎了。