原標題：南京有樓盤再推“特價房” 單價最高降3000元/㎡，專家指出市場“冷熱”分化嚴重

　　南京今年“金九銀十”的交易量下滑近半，久違的樓市行銷正逐漸回歸市場。繼“一口價”、“一成首付”等促銷過後，揚子晚報記者11月7日從南京江北樓市了解到，位於南京橋北的一家樓盤近日推出了一批特價房，房價不到20000元/㎡，比銷許價便宜了3000元/㎡左右。   

　　 2017年5月，坐落在南京橋北板塊的山水雲房領取了5幢樓的銷許，涉及房源數量約為300套，全部毛坯交付。在預售證上，這批房源的均價為22000多元/㎡至24000多元/㎡不等，截至11月7日下午，網上房地産的公示信息顯示，仍有180余套新房處於“可售狀態”，5幢樓的成交比例則在20%左右。據揚子晚報記者了解，開發商推出的“特價房”正是這一批房源，最便宜的單價為19800元/㎡，不過，買房人需要全款付清才可以購得。

　　 按照這一批房源的銷許價推算，開發商主動給出的優惠約在3000元/㎡左右，19800元/㎡的價格甚至比二手房報價還要低。在安居客網站揚子晚報記者看到，山水雲房小區多數房源的報價在21000元-23000元/㎡之間。

　　 隨著房地産市場的趨於平穩，過去樓市常見的一些行銷手段正逐漸回歸，比如在河西板塊，一處公寓樓盤上周打出“一成首付”的招牌招攬客戶。市場人士指出，由於區域、定位等多方面因素的差異，南京樓市日益呈現“冷熱不均”的市場格局，燕子磯新城、江寧祿口等新興區域依然出現了多人爭購新房的場景，而在其他一些目前配套不太完善、買房人相對陌生的板塊，新房上市時遇冷也是正常現象。