原標題：地方狹小但留足公共空間，扶持偏少就做足增值服務 懂得“舍得”，主城小園區實現大發展

　　“毗鄰頤和路片區，每人每月只要花七八百元，就能坐享5A級寫字樓的辦公條件，園區還幫你找投資找人才。”科技企業“歌者盟”創始人沈巍峰所説的這個園區，位於主城核心區，空間小、扶持少、配套不足，但自2017年9月正式開園，短短幾個月即招商滿溢，2018年全年稅收將超億元。南京鼓樓區科技局有關負責人介紹，“萬谷·京東雲智慧産業園是民營資本打造小型科創園的一個範本，取得這樣的成績，源於‘舍得’思維”。

　　彌補不足，園區建設“高大上”

　　跟主城周邊大型園區相比，城內的各類小園區和眾創空間大多面積小、配套少，受關注和受扶持度不足。以邁皋橋地區為例，這裡的330科創中心建築面積僅1.8萬平米，而不遠處的幕府綠色小鎮建築面積則高達57萬平米。

　　不過，小有小的辦法。“萬谷京東”建築面積5萬平米，招商幾個月入駐率即滿額，入駐企業80家、員工近3000人。

　　按照傳統思路，近4000平米的休憩洽談空間完全可以“變現”，但園區沒有這麼做。利用三樂電器廠房改建的園區，改造裝修花了近5000萬，園區運營部經理樊燦燦説，“我們聘請國際知名設計師進行了空間設計，充分考慮企業感受，人文氣息濃厚。”

　　南京日報記者日前在園區的8h+眾創村看到，裝修風格是時尚的深咖啡色調，數十個工作間裏近300名創業者們正在忙碌。而工作間外是寬敞的走廊和卡座，還有多個咖啡吧、會議室，露天平臺還建成了共享菜園。這樣高檔的工作環境，每個工位月租不到千元。

　　“一樓有服務港、健身房、古箏房，公共區域這麼大確實奢侈，但我們的目標是高標準。”園區副總經理錢勇介紹，園區定位是打造南京智慧園區典範，而非目光短淺的“收租子”。按照5A級寫字樓標準打造的這個小園區，因“小而美”且不貴，牢牢鎖定了一批創業者和企業。

　　創新思維，服務提升“三級跳”

　　總經理劉瀏介紹了園區服務提升的“三級跳”。跟其他小園區一樣，該園開園起已實現行政內勤服務的全覆蓋，包括物業、共享印表機和共享汽車等。隨後就是增值服務，園區組建了政策服務中心，南京2018年的市委1號文件，園區第一時間宣講解析。而工商、稅務、人才等服務，也悉數由園區聯絡相關部門提供。作為鼓樓區政策考察資源點之一，園區持續發展軟體信息與互聯網産業，把“兩落地一融合”工作落到實處。

　　第三級服務是“孵化投資服務”。近期萬谷智慧服務平臺即將上線，這一雲端平臺將收集企業和客戶等數據，從租綠植到招員工、從發招貼到找融資均可在線辦理。劉瀏介紹，平臺可實現創業“雲孵化”，加上著力打造的線下孵化和投資平臺，共同助力企業發展。園區還積極介入孵化投資，發現“好苗子”主動參與投資，謀求回報。

　　海歸呼濤是北大、清華的雙學歷人才，也是園區“尋球科技”的創始人。他表示，回國創業選南京完全是因為這裡政策好、服務好。

　　主城園區，發展需要“大智慧”

　　彌補“先天不足”需要創新思維的“大智慧”。目前，“萬谷京東”已有江蘇CA、廣發證券等知名企業，以及江蘇蘇創、卓智科技等科技企業入駐，80余家企業2018年預計稅收過億元。

　　小園區的“大智慧”，還體現在多個方面。棲霞堯化科創中心是典型的“一棟樓的科創園”，他們的“大智慧”在於鎖定“小切口”—這裡有8家北大、南大、華中科技大、南理工等光電領域團隊成立的公司，共同打造光電研究院。

　　該中心負責人介紹，小園區鎖定小領域，有利於集中精力謀發展。這些公司均由高校教授組建，他們不乏科研成果，卻不懂開拓市場。幫助“教授型企業”找市場因此成為了園區主要任務，走適合自己發展的“小而美”之路。