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拿地日趨理性 租賃用地大增

2018-07-03 14:14:42    來源:南京日報     編輯:羅毅     責編:程茜    

  原標題:盤點上半年南京土地市場新變化——拿地日趨理性 租賃用地大增

  6月29日,南京市國土局又拍賣成交4幅地塊,這也是2018年上半年南京土地市場的最後一場拍賣。南京日報記者盤點發現,上半年南京市共成交33幅經營性用地(不含溧水、高淳)。土地市場呈現出兩大新變化:一是開發商拿地越來越理性,二是租賃住房用地大幅增加。

  此前兩年,南京土地市場經常會出現多家開發商激烈爭搶、成交價頻頻突破最高限價的情況,但2018年上半年,成交價達到最高限價的只有1幅。5月30日,G15江寧谷裏街道牛首大道以西、蓮花街以北住宅地塊拍賣,起始價1.16億元,最高限價1.68億元,經過14輪舉牌,最終被中建一局集團房地産開發有限公司以1.68億元競得。

  其他大多數地塊的拍賣過程中,開發商拿地都比較理性。以6月29日拍賣的4幅地塊為例,總起始價80.29億元,成交總價81.19億元,溢價只有0.9億元,均未達到最高限價。其中,1幅地塊經過7輪競爭,另2幅地塊均只競拍了3輪,還有1幅地塊是底價成交。

  而且,不少區域中,2018年新成交的地塊樓面價格都低於此前該區域最高成交樓面價。比如,G26江寧區天印大道以西、科建路以南地塊,成交樓面價14171元/平方米,比該區域最高樓面價22344元/平方米低了8000元左右;G27雨花臺區臧家巷華嚴寺地塊,成交樓面價17209元/平方米,比該區域最高樓面價24191元/平方米低了7000元左右。

  南京房地産開發建設促進會秘書長張輝分析,上半年土地市場降溫、開發商拿地日趨理性的原因主要有三:一是樓市調控持續推進,整個樓市都在降溫:二是開發商為了保證利潤,不願以過高價格拿地;三是資金控制比較嚴,開發商面臨資金壓力。

  在開發商拿地趨於理性的同時,南京土地市場還呈現出另一個新變化,即租賃住房用地大幅增加。最具代表性的案例是,2月6日,市國土局集中拍賣了5幅租賃住房用地,且均以底價順利成交。這也是南京市首次集中拍賣純租賃住房用地。5幅地塊上所建房屋均不得銷售,不得分割轉讓,不得分割抵押。另在其他不少成交住宅地塊中,也都分別要求配建一定面積的人才房(含租賃住房)。

  南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠分析,加大租賃住房用地供應將為未來南京樓市帶來巨大變化,對南京城市長遠發展也影響深遠。其中一個很大的意義,就是將起到鮮明的市場導向性,引導或促進更多開發商投入到租賃住房市場。

  “今年,全市商品住宅用地出讓目標為600公頃,其中,租賃住房用地比例不少於30%。”市國土局有關人士表示,南京市作為全國12個租賃住房試點城市之一,在房地産用地方面,將堅持“房住不炒”定位,推進構建“租購並舉”的住房制度,根據土地市場供需關係,進一步優化普通商品住宅用地供應結構,採取精準供應策略,促進土地市場運行平穩有序,繼續提高房地産市場調控成效。一方面,將創新租賃住房供地模式,加大租賃住房用地的供應比例,回應民生關切,確保計劃剛性指標順利完成;另一方面,將參照節約集約用地的總要求,倡導有保有壓供地,控制老城區內大型商住、酒店用地的出讓,積極引導市場對熱點區域的關注向周邊新興區域、産城融合區域擴展延伸。

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