原標題：南京6個月新房銷售3萬套 低供應低成交成樓市新特徵

　　7月3日，南京一家房地産研究機構披露2018年上半年南京樓市成交數據，新華日報記者結合“網上房地産”數據綜合考量發現，在限價、限貸、限購等調控政策持續發力下，低供應、低成交已成為南京樓市鮮明特徵。

　　來自網尚研究機構的數據：2018上半年南京共有76家樓盤推出近3萬套新房，其中有46家樓盤由於供小于求而採用公證搖號方式開盤，上半年共搖號售房51次，約8.6萬人次參與，平均中簽率14%。

　　這8.6萬人次搖號買房群體中，不少人是同時報名多個樓盤的搖號，還有一些人發動親朋好友拿多個號，參與一家樓盤的搖號。此外，部分樓盤搖號售房時，出現購房人棄號的現象，所以，樓盤實際中簽率要比14%高。

　　此前有消息稱，南京江北一家樓盤推66套精裝房，吸引6544組客戶參與公證搖號，中簽率僅1%，創下南京公證搖號以來的中簽率新低。但這是因為該樓盤開盤時沒有設立“驗資”這道高門檻，所以才導致購房人趨之若鶩一試運氣。

　　2018上半年南京也有30家樓盤並未公證搖號銷售，這表明市場冷熱分化在加劇，一些樓盤需求不足，新房銷售較為冷滯。即便在熱點區域，樓盤間的銷售也有冷有熱，比如河西江心洲一家疊墅樓盤因總價高、品牌度較低，開盤半月有餘，成交數據卻始終停留在十幾套的“低水位”上，與同區域其它樓盤開盤即售罄的情形形成強烈反差。

　　總體而言，“限價房”是當前南京樓市的“搶手貨”，被“限”住的新房價格與二手房價格之間形成了巨大落差，被購房人視為未來住房的增值空間，“買到就賺到”的心理，驅使“限價房”需求有增無減。

　　“網上房地産”顯示，截至6月30日，南京上半年新房共成交30624套新房，同比2017年上半年36988套的成交量下降約17.2%。網尚研究機構研究總監曹麗透露，從2018年上半年所售房源面積段考量，南京商品住宅成交仍以小面積剛需類産品和144平方米左右的改善類産品為主。對比往年成交結構，上半年剛需類産品成交比例降至低值，高端改善需求的增加相對更為明顯。

　　而據國家統計局披露的2018年前5月的70城房價數據，2018年南京新房價格環比、同比均已“五連降”：1月環比降0.3%、同比降2%；2月環比降0.1%、同比降1.5%；3月環比降0.3%、同比降1.7%；4月環比降0.2%、同比降1.6%；5月環比降0.2%、同比降1.6%。當前南京新房成交已進入量降價穩階段。

　　與此同時，土地市場成交也在降溫。2018上半年南京共計出讓62幅地塊，其中住宅用地36幅（含5幅租賃住房用地），住宅用地總出讓面積308公頃、總成交金額442.7億元。

　　新華日報記者注意到，2018上半年南京主城區土地出讓面積約202公頃，同比2017年增長五成左右，但出讓金額卻下滑近一成。出讓土地多了，收入不增反降，這説明高價地少了。前兩年，南京單價超過2萬元甚至3萬元的高價地頻頻現身，但2018年上半年多場土地拍賣中，部分熱點板塊的地價回落到1萬多元/平方米。

　　僅以6月末的一場土拍為例，當天南京江寧區和雨花臺區的4幅地塊出讓，最終4幅地塊均未達到最高限價，也均無需現房銷售。江寧G26商住地塊，僅經過7輪報價，最終樓面價14171元/平方米。位於雨花臺區的G27住宅用地，當天也僅經過3輪報價成交，最終樓面地價17209元/平方米，與該地塊距離較近的大名城G45地塊，當初成交樓面價29093元/平方米，以此粗略對比，地價明顯降了。

　　總體來看，2018上半年南京出讓的地塊，絕大多數價格未觸及“最高限價”紅線，更有不少地塊以底價或接近底價出讓。地價這一源頭穩住了，無疑有助於房價進一步趨穩。

　　對於接下來的樓市走向，研究人士分析認為，梳理2017年12月以來的房地産調控政策不難發現，調控政策已不再“一刀切”，而是在堅持“房子是用來住的”這一大的戰略定位下，實行差別化調控，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

　　來自365淘房網的統計表明，2018年7-12月，南京各板塊（包括南京都市圈城市句容），將有158家樓盤新推至少33715套普通住宅房源，其中純新盤68家。另外，下半年還有至少791套純別墅入市。

　　曹麗認為，2018年下半年南京樓市整體上市供應將逐漸放量，房價高位橫盤可能性加大。“總價高低仍然是決定購房者出手與否的一道門檻。品牌房企項目、地段好的産品將受到青睞。”