原標題：南京10月房租環比下滑2.9% 建鄴區降幅最大，換房黃金期或已到來

　　告別“金九銀十”，南京樓市無論是在新房市場還是二手房市場上，交易量都出現了一定程度的滑坡。來自我愛我家南京公司的統計數據則顯示，南京租賃市場的價格也在10月份小幅滑落2.9%。

　　淡季到來房租停漲

　　這個“金九銀十”的南京新房交易量創下2011年以來的新低，10月份的二手房成交量也環比下跌了近20%，種種跡象顯示，南京房地産市場轉冷的趨勢已相當明顯。雪上加霜的是，連租房市場的租金價格也出現了小幅回落的行情。

　　來自我愛我家南京公司的統計數據，自2018年8月開始，南京租金價格持續回落，2018年10月南京建築面積單位租金為39.5元/㎡·月，較9月份的40.7元/㎡·月下滑2.9%；此外，套均租金為2701元/月，環比下滑0.5%。我愛我家南京公司相關人士表示，從整體上看，南京租房市場已經進入所謂的淡季，租金水準開始停漲乃至小幅回落。該人士還介紹説，10月份南京租賃市場整體下行，各行政區的租金水準也呈現出不同程度的下滑。

　　建鄴區租金下滑最多

　　整體上看，南京租金區域分化依舊明顯，不過隨著租房淡季的來臨，租金的區域分化趨勢將有所緩和。目前，南京市租金最高的建鄴區10月平均租金是54元/㎡·月，環比下降5.6%，下降幅度最大；鼓樓、秦淮、玄武租金均保持在50元/㎡·月，基本停漲或者小幅下滑；六合、浦口10月租金穩定，甚至反而有小幅上升。

　　“剛需租”佔據市場主流

　　統計數據還顯示，位於主城區的南南京鼓樓、秦淮，因資源集聚、人口密集，租房成交量最高，而南京江寧區因租房房源較多，租房性價比高而位居其次，租房熱度也不容小覷。具體從小區來看，“剛需租”小區佔據市場主流，尤其是位於馬群板塊的南灣營、四方新村、百水芊城等月租金在2000元左右的剛需小區，租房熱度居高不下。

　　市場人士指出，臨近年底，南京租房市場進入淡季，租金預期將持續回落，租客的議價空間正在增大，建議有換房需求的租客抓住淡季機會，找到合適自身的房源。（揚子晚報 記者 馬祚波）