原標題：新年伊始，南京多家樓盤集體“喊漲” 業內人士分析：調控不放鬆，房企難如願

　　剛剛進入2019年的南京房地産市場，卻傳出了一個讓買房人心驚肉跳的消息——來自南京橋北、江寧方山、江北高新區等地的數家樓盤近來紛紛喊出“漲價”的口號，他們多數選擇在1月1日將優惠折扣取消，並希望借此提振買房人信心。問題是，房價真的要漲？開發商們真的能如願嗎。

　　寫字樓、公寓産品價格要漲

　　2018年最後一天，位於南京橋北的某樓盤在售樓處貼出了大紅招牌，上面寫著“漲價倒計時1天”。有買房人告訴揚子晚報記者，他打算趁著長江大橋恢復通車後，選擇一家橋北的樓盤出手，沒想到這才看了一家，就發現了這樣的“壞消息”。然而當他詢問起售樓員時，才得知原來要漲價的是其寫字樓産品，“銷售説反正2018年的任務都完成了，寫字樓産品的價格也就恢復了原價，今年的任務指標還沒下來呢”。

　　宣佈2019年元旦起“漲價”的還有河西的一家公寓項目，同樣是在售樓處的顯著位置，該樓盤貼出一則“重要通知”，宣佈從1月1日起將所有公寓産品的單價上調1000元/㎡。

　　住宅取消簽約、低首付優惠

　　喊出住宅産品提價的是江寧方山的一家樓盤，開發商宣佈將從元旦起價格上調。該樓盤于半個月前剛剛推出了一批新房，目前仍有大量房源在售。揚子晚報記者注意到，開發商曾在上次開盤時給出了首付四成、開盤三天內簽約即可享受3個點優惠的促銷，而所謂的“價格上調”則是將原有的折扣取消。

　　位於江北高新區的一家樓盤則是取消了之前給出的低首付優惠，所謂“喊漲”其實就是首付金額的增多。

　　非熱門板塊“抱團”取暖

　　南京房價真的要漲？揚子晚報記者在採訪中發現，喊漲的樓盤並非真的要漲價，實質上是收回之前給出的優惠方式。開發商給出的漲價理由也各不相同，有的藉口長江大橋恢復通車，南京橋北將迎來大利好；有的則認為樓市回暖在即，試圖借“漲價”之聲提振買房人信心。不過，明眼人不難發現，這些項目多數位於南京樓市的非熱門板塊，開發商在開盤時的銷量並不如預期，否則也不會在開盤時給出各式各樣的優惠。而在熱門板塊的樓盤如河西項目，喊漲的也不是住宅産品。

　　在樓市調控政策整體依然趨緊、因城施策更為靈活的背景下，業內人士指出，以南京準一線城市之定位，調控政策難有較大幅度的放鬆，因此，集體喊漲只是一個假議題，是銷路不暢的樓盤抱團取暖的策略而已。（揚子晚報 作者 馬祚波）