原標題：南京“金三”首場土拍惹房企爭搶 120輪！城北宅地樓面價拍至22629元/㎡，商辦地塊也溢價成交

　　一個半小時，120輪！在昨天舉行的南京2019年春節過後的首場土地拍賣會上，位於城北邁皋橋的住宅用地最終被成都新希望置業以53.2億元拿下，溢價29%，樓面價達到22629元/㎡。除此之外，城南的宅地以及多幅商辦用地也溢價成交。不少業內人士將此次土拍視為南京土地市場的“風向標”，其對樓市的影響不容小覷。

　　城北宅地比“鄰居”貴了2600元/㎡

　　2019年南京的第01號出讓公告上共有7幅地塊亮相，涉及城東、城北、城南、仙林等片區，其中住宅性質的地塊共計3幅。在3月29日舉行的土拍會上，這7幅地塊全部順利成交，其中有4幅溢價拍出，整體溢價率在20%左右，與近半年的南京土拍記錄相比，成績上漂亮不少。

　　在這7幅地塊中，位於城北邁皋橋的2019G01地塊首先亮相，地塊的具體位置在棲霞大道南側、邁堯西路附近，臨近青秀城，出讓面積為9萬平方米，容積率2.6，起拍總價41.3億元，最高限價58.7億元。照此推算，該地塊的起拍樓面價為17567元/㎡，最高樓面限價24968元/㎡。

　　揚子晚報記者了解到，參與該地塊競拍的房企包括綠城、招商、龍湖、金地、融創、金茂、新希望等，還有一些房企採取聯合競買的方式舉牌。競拍開始後，地價迅速攀升至50億元，而應價的房企也逐漸減少。當競拍達到100輪後，只剩下一家聯合體與新希望競爭，舉牌的速度開始放緩，當地價在120輪定格在53.2億元時，新希望成為最終買家，樓面價為22629元/㎡。

　　從樓面價上看，2019G01地塊比區域內的棲霞建設項目19955元/㎡的樓面價高出2600元/㎡，此外，周邊還有保利、朗詩、金浦等房企開發的多家樓盤，二手房掛牌價在26000元-29000元/㎡左右，新房售價則接近30000元/㎡。

　　世茂首進西善橋，樓面價16620元/㎡

　　另一幅涉及住宅性質的地塊2019G02位於城南的西善橋。地塊起拍總價22.3億元，最高限價32.3億元，折算起拍樓面價為13237元/㎡，最高樓面限價19172元/㎡。

　　由於地理位置相對不錯，該地塊的競拍過程也相當激烈，短短10分鐘便拍出了四五十輪，參與的房企包括世茂、招商、中梁、華宇、金輝等，最終世茂在第58輪將其拿下，地價為28億元，樓面地價為16620元/㎡，溢價率為13%。該地塊周邊的樓盤包括中海城南公館等為數不多的幾家，在2019年2月的首開中，該樓盤142套裝修房標價34000元-39000元/㎡不等，當天即告售罄。地塊周邊的樓盤樓面價大都在13000元-17000元/㎡，這幅2019G02地塊16620元/㎡的樓面價較為適中。

　　商辦地塊也要搶！城南G03溢價72%

　　除了這2幅宅地之外，還有1幅涉宅用地是位於湯山的2019G05地塊，性質為文化活動、商業、老年公寓、社會福利用地，出讓面積為22.6萬平方米，綜合容積率僅0.94。最終被南京蘇豪康養小鎮投資有限公司以底價25.6億元摘得。令人頗為意外的是城南2019G03商辦地塊，經過27輪競拍，溢價72%，該地塊被南京雨花建設發展有限公司拿下，地塊上還要求配建四星級或以上標準酒店，未來將提升軟體谷片區的商務配套，同時，拿地企業所建全部房産還須自持不少於10年。此外，位於大校場的2019G04地塊以底價成交，被南京南部新城開發建設集團摘得，總價為1.1億元；南京新基安成科技以1.53億的底價拿下仙林2019G06商辦用地，金輪以9.5億元拿下南站的商辦用地2019G07，溢價16%。

　　業內聲音：企業看好後市頻出手

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝表示，開發商對2019年房地産市場的預期看好使得他們敢於在土地市場出手。此外，南京不少區域限價被突破，導致買房人的心態也在發生轉變。從“金三”期間南京的樓市銷量來看，十多家樓盤加推房源有超過一半都被“日光”，買家擔心漲價的心態溢於言表。銷量漸漲，房企拿地自然更有底氣。不過，需要指出的是，南京目前的土拍行情依然是理性與溫和的，本次2幅宅地雖然拍出了高輪次，不過均未達到最高限價，房企在出手的時候並未“衝昏頭腦”。尤其是在南京加大土地供應量的當下，瘋狂搶地的場景再度上演的可能性微乎其微。（揚子晚報 記者 馬祚波）