原標題：53個小區漲價，40個下跌 河西二手房5月最新報價出爐

　　53個漲，40個降，河西二手房價格小幅“慢跑”——根據365網站最新公佈的統計數據，5月份南京河西板塊的二手房報價仍呈現微漲態勢，最高的一家漲了3.61%。市場人士表示，受到新房限價放鬆、信貸政策鬆動等因素影響，房主們對後市價格有較高預期。

　　5月6日開盤選房的河西魚嘴純新盤金茂悅，被視為今年河西房地産市場的風向標之一。儘管房價突破之前35000元/㎡的限價，達到了39800元/㎡，但該樓盤依然吸引5851組客戶報名184套房源，中簽率只有3.1%，開盤當天也一售而空。顯然，近5000元/㎡的價格上調，仍沒有“澆滅”人們置業河西的熱情，更有不少買房人只好將目光轉向了河西的二手房市場。

　　“限價鬆動，信貸放鬆，確實對河西的二手房報價有一定影響。”365網站最新公佈的河西板塊報價統計顯示，在納入調查範圍的106個熱門小區中，截至2019年5月9日，有53個小區的二手房報價上漲，漲幅最高的是蘇瑞茗芳苑，目前掛牌價為59689元/㎡，環比上漲了3.61%；同時，仍有40個小區的二手房報價下降，宋都奧體名座的降幅最大達到3.5%，目前報價53427元/㎡。

　　揚子晚報記者在採訪中還了解到，有的房主看好後市，甚至通知仲介公司不賣了，打算“捂房惜售”。“主要是個別熱門片區的比如河西南，賣家也不急於出手”，我愛我家南京公司市場人士介紹，這些賣家認為限價鬆動後，後期上市的新盤價格還會往上走，索性先觀望一陣再説。

　　據365淘房相關人士介紹，目前南京河西的二手房按照價格來區分，大致有5個梯隊。其中，單價70000元/㎡以上的只有仁恒江灣天成，目前報價72792元/㎡；第二梯隊的樓盤有7家，包括中海塞納麗舍西苑、萬達華府、華新城、奧體新城紫薇園等，房價在60000元-70000元/㎡之間；房價在50000元-60000元/㎡的第三梯隊樓盤最多，共有46個，包括河西中部、江心洲、河西南等地的項目。

　　據了解，南京河西的新房市場在樓市“紅五”期間有2家樓盤計劃入市，分別是河西中的世茂天譽和河西南的青奧村項目，後者主要針對的是符合條件的博士買家，條件相對苛刻。而年內打算上市的項目預計有六七家，價格信息要等到銷許公佈才能揭曉。（揚子晚報 記者 馬祚波）