原標題:萬科總裁談房企融資政策變化:持續控制好負債率
“融資收緊對整個行業肯定會有一些影響,資信比較好、比較穩健經營的企業適應難度沒那麼大,對其他企業來説可能會有一些挑戰。”萬科總裁、首席執行官祝九勝8月21日在2019年中期業績推介會上談及房企融資政策收緊話題時如此表示。
萬科2019年中期業績推介會現場。企業供圖
“市場有五個組成部分,客戶市場、土地市場、房産市場、資本市場、貨幣市場,貨幣市場的變化會傳導到最終端的客戶市場。”祝九勝稱,近期貨幣市場政策的變化也在密切關注,敬畏市場,順勢而為,應時而變。
在他看來,近期貨幣市場,特別是信貸市場發生的變化,是配合“房住不炒”和房地産不作為短期刺激經濟的工具來適配的。從實踐經驗來看,如果土地市場和房産市場受貨幣市場的波動,出現價格大起大落,或者整個行業過度金融化、過度工具化,都會對行業的長期健康發展帶來負面效應。
“萬科一直堅持比較穩健的策略,會根據貨幣市場的變化來調整經營節奏,持續控制好負債率,保持好信用評級,並關注貨幣市場的變化跟資本市場、客戶市場、土地市場、房産市場的相互關聯關係,爭取綜合運營出一個相對好的結果。”祝九勝説。
萬科8月20日晚間發佈的2019年半年度報告顯示,上半年萬科實現營業收入1393.2億元,同比增長31.5%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤118.4億元,同比增長29.8%;銷售金額3340.0億元,同比上升9.6%。
截至報告期末,萬科持有貨幣資金1438.7億元;凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資産)為35.04%。不過房地産和物業之外的其他業務營收只有10.5億元,同比下降11.3%;另外,財務費用是32億元,同比增加了38%。
對於其他業務營收下降和財務費用增加的原因,萬科首席財務官王文金表示,其他業務收入並不是物業、物流、租賃等拓展業務收入。管理費、運營支持費等本身具有一定的波動性,時高時低,是一個短期的波動,不會把它作為一個有效的考量範圍。
“財務費用上升主要有兩個原因。”王文金説,上半年把一些短債轉換為長債,融資成本有點上升;承債總量比去年上半年高。“實際上,上半年有息負債從2600億降到2250億。萬科現在發債的整體資金成本水準在行業內算是非常低的,會繼續提升資金管理效益,儘量降低財務費用。”