原標題：我市出臺加裝電梯維保新規 拓寬籌資渠道 設電梯“養老金”

　　截至9月5日，南京市既有住宅加裝電梯已累計有1410部辦理了規劃許可，開工1023部，完工822部。這些加裝的電梯後期如何維保？9月23日，南京市出臺《關於做好既有住宅加裝電梯後期維保工作的通知》（以下簡稱《通知》）明確，電梯的維保費用主要由加裝電梯的全體業主承擔，在加裝申報前就應予以明確。為減輕壓力，各區、街道應協助業主進行廣告招商，拓寬電梯運行、維護、保養資金渠道。同時建議，為電梯存“養老金”。

　　設電梯“養老金”，加裝前應明確如何分攤

　　電梯運行、維護、保養涉及的費用不是一個小數目，這筆費用主要由加裝電梯的全體業主承擔。《通知》要求，資金分攤方案應在加裝電梯申報前予以明確。為確保電梯正常運行，建議設置初始資金，且約定資金下限，當低於資金下限時，業主應按分攤方案進行繳納。

　　“説白了，這是為電梯存設‘養老金’。”市物業辦相關負責人表示，這部分資金僅靠業主分攤面臨不小壓力，為此《通知》提出，各區、街道應協助業主進行廣告招商，拓寬電梯運行、維護、保養資金渠道。  

　　明確界定“使用單位”，租客也要擔責

　　根據南京市《既有住宅加裝電梯管理辦法》，加裝電梯申報前，各區、街道應當督促建設者在電梯使用前明確使用單位。“使用單位”究竟怎麼界定？

　　9月23日出臺的《通知》明確，自行管理的，出資加裝電梯的全體業主為使用單位；委託物業服務企業管理的，物業服務企業為使用單位，各區、街道應當督促建設者與物業企業簽訂電梯運行、保養、維修協議。

　　《通知》要求，電梯運行前，業主應制定電梯運營公約，明確電梯運行、維護、保養費用繳納的公共賬戶、管理人；明確電梯清潔衛生責任人及安全檢查員；房屋産權發生轉移的，原産權人應當向買受人書面載明加裝電梯相關事項，權利和義務同時轉移；房屋出租給他人使用的，房主應對加裝電梯相關事項和費用與承租人作出明確約定，租客應負連帶責任。 

　　設24小時值班電話，發生故障30分鐘內救援

　　《通知》明確，電梯使用單位是運行管理的責任主體，須為加裝電梯建立管理檔案，設立24小時維保值班電話，保證接到故障通知後及時予以排除，並指定電梯安全管理人員或者作業人員保管證，按規定使用電梯層門專用鑰匙、轎廂控制開關鑰匙、機房鑰匙等專用鑰匙。

　　優質的維保單位將有效降低電梯使用安全隱患。《通知》提出，鼓勵使用單位至微信公眾號“南京電梯”查詢《官方星級維保單位名錄》，優選三星級以上電梯維保單位。使用單位應定期組織電梯維保單位開展隱患排查，電梯維保單位對其維保電梯的安全性能負責，保證接到困人故障通知後30分鐘內到達現場開展救援。

　　按照《通知》要求，電梯內的救援電話及對講裝置應設置在物業值班室；無物業管理的小區應將救援電話及對講裝置設置在社區值班室，由工作人員或使用單位輪流值班，確保電梯安全運行。 

　　電梯管理涉及多個部門，《通知》明確了各個部門的分工。據介紹，各區政府對本轄區既有住宅加裝電梯安全工作負屬地管理責任，指導、督促相關部門依法履行電梯安全監管職責；區特種設備安全監察部門負責依法實施對電梯生産、使用單位，檢驗檢測機構的安全監察，查處有關違法違規行為；區物業管理行政主管部門負責指導並督促物業服務企業加強電梯的使用管理和維護保養，逐步擴大電梯維保單位星級評定結果的採信和使用範圍，引導使用單位通過招標平臺選擇高星級電梯維保單位。（南京日報 記者 顧小萍）