原標題：南京11幅地塊8幅底價成交 南部新城商住地底價拍出，仙林湖宅地小幅溢價

　　近日結束的南京“銀十”首批土地拍賣有點冷。11幅地塊中，包括頗受關注的南部新城商住地塊共8幅地塊最終底價成交，仙林湖的純住宅用地也僅僅舉牌13輪便決出買家。業內人士表示，在樓市宏觀調控力度不減的市場背景下，南京土拍已迅速“入秋”。

　　仙林湖宅地樓面價僅17867元/㎡

　　由於拍賣前一晚臨時撤拍了1幅位於板橋的住宅用地，因此亮相的主城地塊共有8幅，起拍總價近百億元。再加上溧水的3幅地塊也同時開拍，“銀十”首輪上市地塊總共有11幅。其中，涉及住宅性質的共有5幅，包括主城4幅和溧水1幅。

　　許久沒有地塊入市的仙林湖板塊成為本次土拍最受關注的區域之一，亮相的2019G67地塊面積近8萬平方米，臨近畢昇路，離仙林湖公園的直線距離為1.5公里左右，容積率為2.2，起拍價高達30.2億元，最高限價43.5億元，目前仙林湖區域內房源供貨不足，該地塊將為當地“補倉”。

　　原本以為2019G67地塊會引發眾多房企爭搶，不料僅經過13輪舉牌，招商局地産便以31.4億拿下，樓面價為17867元/㎡——2016年9月融信拿下的仙林湖宅地樓面價就已達24957元/㎡。不過，業內人士指出，融信拿下的地塊位置更為優越，不可簡單對比價格的漲跌。

　　南部新城商住地塊底價成交

　　位於南部新城的2019G64地塊為商住性質，位於大校場機場北部，臨近九龍公寓，出讓面積近2.5萬平方米，起拍價為8.1億元，容積率為2.01，這是該區域內最新推出的1幅涉宅用地。從2018年以來，南部新城作為南京主城區的一片“沃土”，吸引了越來越多房企的關注，2019年7月還成交過1幅宅地，金茂地産歷經129輪競拍競得，樓面價為29705元/㎡，溢價超過33%。令人意外的是，出讓的2019G64地塊被南京交通投資置業有限公司以8.1億的底價拿下，樓面價為16597元/㎡。

　　此外，主城區還有2幅宅地也決出買家，棲霞山2019G68地塊經過14輪競拍被藍光地産拿下，樓面價為15086元/㎡；棲霞山2019G69地塊經過9輪競拍被華僑城拿下，樓面地價13741元/㎡。這兩幅地塊地處棲霞山文化休閒旅遊度假區中，區域內的華僑城翡翠天域裝修房源價格在22000元-25000/㎡。

　　其他拍賣地塊多以底價成交，河西商業2019G61地塊被譽珍發展有限公司以底價10億競得，玄武紅山商業2019G62地塊被南京乾瑞以底價5.13億拿下，南部新城醫療用地被銀城地産以底價2.6億收入囊中。溧水的3幅地塊也順利出讓。

　　■業內點評

　　房企更趨理性 信號意義明顯

　　這場土地拍賣，預期的“輪番舉牌”並未出現，地塊最高溢價幅度僅20%。原南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，這表明開發商對拿地成本的控制依然非常謹慎，拿地時不敢過於冒險。不過，在當前樓市降溫的大背景下，開發商能堅持拿地，也説明企業對南京樓市仍有“砸錢”的信心。

　　針對此次土拍傳遞出的市場信號，業內人士表示房企在南京拿地的積極性並不低，商辦類地塊的悉數成交表明，房企仍看好南京房地産市場的前景；而今後住宅類地塊拍出高價的可能性大大降低，未來小幅溢價成交將是宅地土拍市場的常態，“這與南京樓市調控毫不放鬆緊密相關，”該人士説。（揚子晚報 記者 馬祚波）