國際在線江蘇頻道消息：12月10日，房地産服務和諮詢顧問公司戴德梁行在蘇州舉行2019年年度媒體搶聽會，就2019年蘇州寫字樓市場進行了回顧，並圍繞中國資産證券化專題以及已走在國內前沿的蘇州實踐話題進行分享與探討。

  戴德梁行高級董事、中國區寫字樓部主管沈潔表示，受整體環境影響，2019年蘇州寫字樓市場表現欠佳，各開發商採取多項措施積極應對，高品質地標項目具有虹吸效應。未來五年，蘇州寫字樓新增供給約190萬平方米，競爭激烈。宏觀層面，自貿區、長三角一體化等政策的落實，為商辦市場帶來利好，更多優質客戶的進入對寫字樓産品也提出更高要求，同時促進辦公産品的持續去化。政府的全力推動將創造更好的營商環境，促進商辦市場發展。

戴德梁行高級董事、中國區寫字樓部主管沈潔發表演講 供圖 戴德梁行

  沈潔認為，目前的首要任務是在逆勢中保持競爭力，未來産品逐漸向綠色、科技、人文、共享趨勢發展，客戶對軟性服務要求提高。同時需要提升項目城市影響力，品牌影響力，運用大數據構建客戶社群，打造項目完整生命週期專業價值鏈，從而在未來獲得成功。

戴德梁行聯席董事、蘇州估價及顧問服務部主管周涵之介紹資産證券化 供圖 戴德梁行

  戴德梁行聯席董事、蘇州估價及顧問服務部主管周涵之介紹，不少蘇州的國有企業率先參與到了資産證券化産品的發行中。資産證券化能幫助持有優質物業的企業實現項目融資或退出，也是金融工具與金融産品結合的創新。它將企業擁有的資産所産生的未來現金流進行貼現，以證券形式融資, 一方面可以滿足市場的投資需求，另一方面增加了企業資産的流動性，優化了資産結構。

戴德梁行蘇州公司副總經理楊婕發表致辭 供圖 戴德梁行

  戴德梁行蘇州公司副總經理楊婕表示，經過二十多年的發展，蘇州市形成了東西並重、南北興起、區縣多點開花的良好局面。隨著産業的成熟、人口的導入、人才的聚集和服務業的興起，蘇州樓宇經濟也即將進入堅守中求變、持有下創新的存量時代，“存量資産管理+長效機制運營”將是地産和産業開發商接下來面臨的主要議題，如何在激烈的市場競爭環境中通過打磨自身産品和運營基因來提升競爭力，將是大家要面臨的共同挑戰。（文 韓小強）