西安市：2017年前三季商品房平均6521元/平方米

2016-11-02 15:10:07|來源：陜西傳媒網|編輯：王菲|責編：張琳瑞

　　原標題：西安前三季商品房平均6521元/平方米四區域房子吃香外來購房者佔半

　　去年，西安市先後出臺了“房九條”“棚八條”等一系列促進房地産市場健康發展的政策措施，今年又推出了“樓三十條”新政，加大市場去庫存力度。記者昨日從省市統計部門了解到，西安市前三季度商品房銷售量、庫存量及銷售均價均未出現大幅波動。在一線城市量價齊升、周邊城市房價趨高的環境下，西安樓市繼續保持平穩發展態勢。前三季度，全市商品房銷售平均價格6521元/平方米，較上年同期略漲45元/平方米。新增供給增長加快，而待售總量穩中有降，待售增速逐月回落，顯示出去庫存效果明顯。截至9月底，西安市商品房待售面積289.45萬平方米，增長31.2%，總量較2月末（歷史最高318.84萬平方米）減少29.39萬平方米。

　　西安市商品房銷售類型、銷售區域和銷售戶型方面呈現“四主導”。住宅佔銷售市場主導地位，四區域是西安市房市銷售主力。前三季度，曲江新區、浐灞生態區、經開區和雁塔區四區域銷售面積合計696.64萬平方米，佔西安市的51.4%。銷售價格方面，雁塔區、曲江新區和高新區銷售均價突破7000元/平方米，高新區達到9000元/平方米。

　　市外購房者佔全部購房人群的主導地位。受購房落戶政策的帶動，從網簽備案數據看，購房者中，市內6.26萬人，市外7.89萬人，市外購房者佔全部購房人數的55.8%。

　　不過，西安房地産市場尚存在的問題需要關注，受電商衝擊、實體經濟增速放緩和過度開發等因素影響，商業用房和以車庫為主的其他房屋待售面積不降反增。截至9月末，西安市商業用房待售面積81.52萬平方米，增長36.9%，以車庫為主的其他房屋待售面積16.09萬平方米，增長56.3%，分別高於商品房待售面積增速5.7和25.1個百分點。

　　統計部門的工作人員表示，隨著房地産新政的逐步實施，預計四季度房地産市場將繼續保持穩定增長態勢。並建議嚴格控制土地供應，強化宣傳和細化新政，進一步完善“購房落戶”政策，解決好購房落戶者的養老、統籌及子女教育等後續問題。完全放開“購房落戶”的戶型限制，尤其是放開90平方米以下戶型的落戶政策。西安市網簽備案數據顯示，30歲以下購房者佔39%，吸引更多大學生創業人群和優秀人才落戶，將提升城市的綜合競爭力。同時，提高規劃建設標準，提升樓盤品質，完善城市配套設施。加快已建成區域道路、水、電、氣等基礎設施以及周邊學校、醫院、商場、文體等配套設施建設，吸引更多的人氣，促進已建成區域的銷售能力。（記者張維）