西安一小區業主交2年房貸 發現房子不是自己的

　　2011年，王先生在西安市高新區錦業76小區購買了一套價值200萬元的住房。入住兩年後，王先生發現這套房網簽合同不在自己名下。

　　忘了還房貸

　　發現房子不是自己的

　　“購房時開發商指定我們在長安區信合辦的房貸，我當時貸了120萬，分期10年。”王先生説，起初每個月都按月還貸款，連續還了兩年多，一次突發意外，讓王先生覺得房産有蹊蹺。

　　“2013年，有一個月忘了還按揭房貸，可銀行並沒有聯繫我。”王先生説：“按照常理我欠銀行1分錢逾期不還，銀行都會通知，可這次銀行對我怎麼這麼仁慈？”

　　王先生找專業人士看了自己手裏的購房合同和貸款合同，又想到入住已經兩年的房子，開發商卻遲遲不肯給他在房管局辦理網簽合同。王先生發現了大秘密：自己購買的這套房屋，網簽合同早已經辦理，可並沒在自己名下，而是在一家小額貸款公司名下。

　　多位業主表示

　　網簽合同不在自己名下

　　近日，錦業76小區的多位業主發現，他們的網簽合同沒有在自己名下，據業主們統計，這個300余戶的小區，目前入住僅100余戶，其中能夠聯繫上的至少50戶的網簽合同不在自己名下。

　　“我們去西安市房管局問了，在他們的系統裏查到，我們住的房子網簽合同要麼在陌生人名下，要麼在一家小額貸款公司名下。”業主們質疑，“會不會是開發商把房屋‘一女二嫁’，先賣給了我們，然後把網簽合同抵押給了貸款公司，又弄了一筆錢？”

　　昨日，幾位業主前往西安市房管局房産市場處查詢他們房子的網簽合同時，房管局工作人員説：“不在你們名下，也不在家人名下。”

　　至於在誰名下，房管局工作人員並未告知，這種事該如何解決，房管局工作人員也未告知。

　　開發商將網簽合同抵押貸款

　　正在想辦法解決

　　昨日，記者和王先生一同前往該樓盤開發商錦業地産，該公司一位負責人稱，公司正動用一切關係更改網簽合同的戶名。

　　據這位負責人解釋，由於前期他並未在該公司，為什麼會把網簽合同落在他人名下，他也不太清楚，但也有所了解，公司發展過程中資金有缺口，就將本應給業主們簽的網簽合同，抵押給了小額貸款公司，為了再次籌得資金。

　　“公司一直在想辦法解決。目前也聯繫了一些資方為業主們把網簽合同更名到自己名下。”該負責人説：“但有些業主已經拒絕給銀行還貸，我們作為貸款擔保方也確實不好處理。”

　　該負責人表示，希望業主能夠正常還貸，他們將全力為業主決解網簽不在自己戶名的問題。昨日，該負責人並未表示有多少業主出現了此問題。

　　>>律師觀點

　　開發商存在欺詐 抵押權優先購買權

　　中國法律協會會員張允光説：“確實有一些開發商為了週轉資金，會將已經銷售的房屋抵押給貸款公司，從某種意義上講是一房兩賣。這個案例中，網簽合同戶名是小額貸款公司，對業主們十分不利，開發商存在明顯的欺詐行為。”

　　陜西永嘉信律師事務所律師王奎説：“業主與開發商的購買合同嚴格意義上講直到辦理了房産證才算履行完畢，業主才完全具備了房屋産權。但在此期間，開發商又將房産抵押給了貸款公司，從法律上講抵押權是優先於業主購買權。”

　　兩位律師建議，業主起訴開發商要求履行購買合同，為他們辦理房産證，如不能辦理應當退房，並補償損失。“這樣的案例時有發生，開發商把錢補上了這個窟窿還好説，一旦補不上，小額貸款公司要求履行抵押合同，業主們就會陷入僵局。打破僵局，只能是讓開發商掏錢補窟窿，沒錢就變賣固定資産給貸款公司還錢，從而和他們解除抵押合同，隨後為業主們變更網簽合同。”（ 記者 謝濤）