房屋大修基金，為何想到用時這麼難？

　　原標題：大修基金，想到用時不容易

　　近年來，西安不少商品房隨著房屋使用年限的增加，住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿後，陸續面臨著維修和更新改造，業主對房屋維修資金的使用需求日益凸顯，房屋維修資金的使用情況已經成為社會關注的焦點。

　　“當時買房時想著大修基金是給自己的房子買了個保險，毫不猶豫地就交了。誰知到現在用時才知有多難！”家住西安的李女士最近為大修基金的申請使用問題而煩惱。

　　大修基金，也就是房屋維修資金，其實是商品房所有者提前預存的數額不菲的修房錢。這筆資金將用於房屋共用部位、共用設施、設備在保修期滿後的維修和更新、改造工程。這原本是保障業主住有所居、促進社會和諧的一件好事，可是，維修資金申用難卻成為許多小區房屋修繕的“攔路虎”。

　　使用難——半年“求籤”無進展

　　“我家房子在頂層，現在一下雨就漏水，從2014年開始已經漏了近兩年了，漏水的房間就只能當做雜物間來使用了，但也只有一半不到的地方能用。”近日，居住于含光雨露花園小區李女士遇到了難題。李女士告訴記者，該小區自2003年建成，她已經在這住了五六年，房屋老舊之後問題就出現了，比如屋頂持續漏水。

　　11月20日上午9時，記者在李女士家看到，正對房門的墻體上有一大片土黃色的污漬，屋頂甚至已經出現開裂露出了內裏的水泥，水漬順著墻面一直流到地板，在潔白如新的白色墻面上顯得尤為突兀。而李女士放置在地上的抹布也已經被污水沾染，有些部位甚至已經發黑，周圍的地面也無可避免地遭了殃。

　　採訪中記者發現，同一層樓中並非只有李女士家裏存在漏水狀況，住在對門的林先生也遭遇了類似的狀況。林先生告訴記者，自己平時居住的臥室也經常漏水。“以前漏水了都是自己解決，也補修過兩三次，但是今年雨水多，之前修過的水漬已經不明顯了，但是又漏到了沒補修的墻面上。”林先生無奈地對記者説。而在該層住戶的走廊中也不難發現，污漬也滲透到了墻面許多地方。

　　從今年7月份開始，含光雨露花園小區的部分業主正在努力申請房屋維修基金，半年過去了，申用工作毫無進展。事實上，並不是只有這個小區的業主遇到了這種情況，近年來，西安不少商品房的共用部位、共用設施設備陸續超過保修期限，面臨著維修和更新改造。業主或者物業對房屋維修資金的使用需求日益凸顯，房屋維修資金的使用情況已經成為社會關注的焦點。與含光雨露花園小區一樣，錦業二路逸翠尚府也多處房屋墻面漏水，但由於種種原因也是遲遲無法維修。此前西安的丈八三路綠地世紀城小區和公園南路朝陽花園小區的業主們，就曾因為樓體外墻和電梯故障急於維修，卻因為維修資金使用問題而矛盾叢生。

　　難在哪？——“雙三分之二”的門檻難過

　　維修資金申用到底難在哪兒呢？

　　據了解，《西安市住宅專項維修資金管理辦法》早于2009年12月23日起正式施行。《辦法》規定，房屋維修資金使用時鬚根據相關程式進行辦理，申請流程涉及物業公司、業委會、專業的第三方維修工程造價審核及相關審核部門等，更重要的是需要大部分業主同意。

　　西安市房管局維修資金管理中心余海濤科長説，維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。維修資金管理中心負責保管資金，而使用的決策權則在業主。“使用維修資金應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意。”也就是説，要使用維修資金，必須徵得小區2/3業主的同意，他們擁有的面積須佔小區居住面積的2/3，兩個條件缺一不可。

　　這個“雙三分之二”的規定，恰恰成了困擾李女士的難題。今年7月，含光雨露花園小區頂樓漏水的業主們向物業提交了維修資金使用申請，開始了艱難的“求籤”之路。

　　“我們小區業委會還沒有組建起來，就只能部分業主個人組織找其他的業主挨個簽字。我們基本上都是上班族，都是利用空閒的時間挨家挨戶去敲門簽字。小區不少房屋轉租給別人，轉租戶也沒有權利簽字。還有部分業主是沒有房産證的，也不交物業費，簽了字也可能是無效的。儘管我們一直努力現在爭取到了大概60%的業主同意簽字，但離三分之二的目標還有很大距離。”李女士説。

　　看到這些業主們“求籤”辛苦，物業人員也來幫忙。物業管理人員韓莉：“從10月開始，差不多2個月，都是加班加點的，或者在小區門口擺攤簽，有時候也會找業主過來簽字。然而許多業主認為他們家住樓下嘛，樓頂漏水跟他們沒關係，都不願意簽。”