明年到底要不要買房？看中央釋放的信號

2016-12-29 10:59:58|來源：央視網|編輯：王菲|責編：張琳瑞

　　“你買房了嗎？”一句朋友間簡單的問候語從另一個側面反映了2016年樓市的變化。

　　近日，有媒體盤點，“過熱”、“調控”、“降溫”等詞成為2016樓市關鍵詞。展望2017年，房地産市場將會怎麼走？中央釋放的這些改革信號，將影響你的買房決定！

　　從今年“十一”前後，到11月底的兩個月時間裏，中國24個城市進行了50余次房地産市場調控，如今，這輪調控尚沒有結束，就在12月21日，鄭州、武漢再次發佈了加碼收緊購房的政策。

　　業內人士分析，鄭州、武漢此輪出臺的政策都是對原有調控政策的一次升級，體現了近期熱點二線城市積極管控房地産市場的決心。後續還會有城市繼續加入到限購限貸的行列，或者繼續加碼。目前，石家莊、青島、長沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類城市房價上漲節奏比較快，不排除後續出臺相應的收緊政策的可能。

　　“9.30”樓市調控開啟之前，國內多數二線城市出現房價出現連續數月上漲局面。9月份，國家統計局發佈的70個大中城市房價數據中，有63城上漲。樓市“過熱”背後，“地王潮”也成今夏熱詞，中原地産數據顯示，2016年前9個月，百億總價地塊高達6宗、超過50億的更是高達28宗。

　　今年各地密集發佈的限購限貸等調控措施，目的就是為了給過熱的熱點城市樓市降溫。因為一線城市房價偏高，前9個月，部分投資、投機資金撤出一線城市進入二線城市，武漢、南京、杭州、廈門、鄭州、合肥等二線城市先後接棒一線城市領漲，形成蔓延趨勢。

　　2016年8月20日，河南省鄭州東區的一處遍佈魚塘的地塊成了新“地王”，總價35.1億，畝均價突破4000萬，折合樓面價已近每平方米3.69萬元。

　　不過，伴隨10月份各地調控的落地，樓市的快速降溫，“地王潮”也戛然而止，無錫、蘇州、南京等多地還特別出臺了土地限價舉措。截至12月14日，12月上旬的全國土地市場合計成交超過10億的26宗，超過5億的地塊56宗，溢價率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有13宗。

　　11月，70城新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數減少，分別比上月減少7個和8個。與11月上半月比，11月下半月15個一線和熱點二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個城市新建商品住宅價格環比下降。

　　大範圍、高強度的樓市調控，有效遏制了房價上漲的勢頭。“從數據來看，一線和熱點二線城市樓市迅速降溫，房價走勢明顯趨緩。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱。

　　業內人士分析，因為政策收緊、本輪樓市調控導致的房價漲幅拐點已經出現。有分析稱，預計本輪調控週期起碼持續6-9個月，20個熱點城市房價將出現10%以上的下調空間。

　　前11月房地産投資增速回落 “住房成交量可能大降”

　　不過，鋻於11月房價環比上漲較快的城市均為三線城市，且主要是京津冀、長三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，故這些城市需要提防返鄉置業需求釋放時，房價快速上漲的風險。