陜三四線城樓市慢熱 明年支持自住購房需求

　　住建部昨日表示，今年住建部一手抓熱點城市控房價、防泡沫、防風險，一手抓三四線城市和縣城去庫存，目前已經取得一定效果。在各方共同努力下，熱點城市房地産市場正逐步趨於穩定，社會預期有所轉變，市場走勢出現積極變化。對於我省而言，今年以來，陜西加快“三去一降一補”供給側改革步伐，房地産去庫存取得一定成效，房地産市場分化態勢也進一步加劇。

　　三四線城市樓市慢熱

　　當前，我省三四線城市樓市處於慢熱狀態，記者從陜西省統計局了解到，今年以來，受去庫存政策推動，房地産企業投資信心有所恢復，投資主要集中于續建項目的竣工收尾、已拿地項目的落地開工。1至10月，全省三四線城市房地産開發投資637.56億元，同比增長20.8%。隨著中央住房信貸政策調整寬鬆，全省及各市（區）地方政府去庫存政策陸續出臺，三四線城市商品房銷售市場有所回暖，但與國內一二線及部分熱點城市相比，總體表現乏力。在投資和竣工加快、銷售低位增長的“剪刀差”影響下，商品房待售面積不降反增。截至10月末，三四線城市商品房待售面積481.9萬平米，佔全省待售面積的61.7%。從去庫存週期來看，三四線城市待售面積消化大約需要31個月，相比西安15個月的消化週期仍然較長。

　　樓市泄洪解壓需加大力度

　　陜西省統計局工作人員介紹説，統計制度中的“商品房待售面積”是指已竣工、未售出的房屋建築面積，可視為現房庫存。廣義的商品房庫存中，除現房庫存外，還包括在建、未售出的房屋建築面積，即期房庫存。根據今年7月份全省開展的商品房供應情況摸底調查數據來看，截至2016年6月末，三四線城市期房庫存總量為3670.44萬平米。

　　按照廣義庫存總量測算三四線城市去庫存週期，截至10月末，包括現房庫存和期房庫存在內的廣義庫存面積為4351.25萬平米，全部消化大約需要50個月左右，遠超18個月的去庫存警戒線，樓市泄洪解壓還需加大力度。

　　明年大力支持自住購房需求

　　對於明年的房地産調控走向問題，住房城鄉建設部部長表示，明年將堅持分類調控、因城因地施策，大力支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地産去庫存。加快推動住房租賃市場立法，推進機構化、規模化租賃企業發展，努力構建購租並舉的住房制度。加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、仲介等行為。加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地産基礎性制度和長效機制。（記者 張維）