西安限購新政 專家：促房地産市場健康發展

　　原標題：西安出限購新政 專家：表明政府促樓市健康發展決心

　　12月31日，西安市房管局下發了《西安市人民政府關於進一步促進房地産市場持續平穩健康發展有關問題的通知》。按照規定，自2017年1月1日起，西安本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在西安市城六區範圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。限購政策會不會影響老百姓正常的購房需求？與西安樓市去庫存的任務矛盾嗎？記者採訪了業內人士與專家。

　　西安房價11月份漲幅位居全國第四

　　12月，國家統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，新建商品住宅價格環比上漲的城市減至55個。數據顯示，西安11月房價環比上漲1.7%，比10月回落了1個百分點，漲幅排到全國第4位，比去年同期上漲6.6%，排在西安前面的分別是泉州、揚州和韶關。

　　“西安的房價整體不高，漲幅一度排到全國第四，是因為很多熱點城市房價從上漲4%、5%回落到持平甚至下降，” 嘉論機構西安金恒置業公司副總經理陳嵐告訴記者，“2016年受多項利好政策影響，西安樓市比較火熱，尤其是下半年，樓盤交易量都是上升的。”

　　陳嵐認為，政策對城六區進行界定，只是對家庭房屋的增量做出限制，並不影響老百姓的正常購房需求。11月房價漲幅全國排名靠前，這是西安樓市的一個信號，政府出臺樓市限購新政，是不希望這種趨勢繼續持續下去，要避免房價過快增長。

　　專家稱新政旨在促房地産市場健康發展

　　據統計，西安2016年的住宅銷量創下新高，達到2000萬平方米，而11月份西安商品房均價為7083元每平米。

　　2016年6月25日，西安市曾出臺《西安市政府關於化解房地産庫存促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》。西安獨立地産評論人李連源告訴記者：“同樣是二線城市，2016年合肥、南京的房價今年漲幅很大，而西安房價一直比較平穩。今年西安商品住宅成交量達到2000萬平方米，但庫存量仍然很多，今後去庫存依然是西安樓市必須正視的事實。”

　　站在房地産市場調控的角度看，李連源認為，這次新政出臺對增量房屋進行限制，表明瞭政府抑制房屋炒作的決心，打消部分預期看漲的妄想。其次，針對之前西安樓市18.5億“地王”、明年一季度“房荒”等助推房價上漲的炒作，向市場明確了政府有保持房地産市場穩定、健康發展的決心。