新政策規定房價只許漲不準降？別被騙了

　　這兩天，不少網友的微信朋友圈盛傳這樣一條消息，“房地産新政出來了，政策要求每隔三個月，可以調價10%，不允許價格下調。”尤其是在西安的房産圈，這條朋友圈幾乎可以説是被“瘋轉”。

　　在這條被“瘋轉”的朋友圈背後傳遞出的信號，無疑是想告訴你“房價必將上漲”、“再不買房就要後悔”這樣的信息。而這些信息的直接受益者則是房地産開發商和房産銷售，這也不難解釋為何房産經紀會紛紛轉發這條朋友圈了。

　　那麼，真的有規定説“房價不允許下調嗎？”

　　2016年4月河北省香河縣出臺的房地産市場“限購令”

　　房價“不允許下調”確實存在 但跟西安無關

　　正所謂“無風不起浪”，謠言的傳播有時並不是空穴來風。沒錯，這裡我們説它是謠言。秦知道通過檢索發現，房價“不允許下調”這樣的説法並不是沒有，它確實存在於一份關於房地産調控的文件裏。只不過，這份文件跟西安沒有半毛錢關係，它所影響的範圍也可以説是微乎其微。

　　2016年4月21日，為了落實區域內的住房限購政策，抑制投機炒房，河北省香河縣出臺樓市限購細則（《香河縣人民政府關於促進房地産市場平穩健康發展的實施意見（試行）》）。這份細則的最大亮點，就是要求香河縣進一步落實預售管理和審批備案制度。

　　據報道，香河縣去年出臺的限購政策中明確規定，預售證下發後三個月內不得進行價格調整，每三個月可調一次，上調幅度10%以內，不允許下調。

　　河北香河縣出臺房價“不允許下調”這樣的限購政策，在當時引起了全國範圍內的關注。有媒體稱，這樣的規定正是在彼時房地産過熱的大背景下，當地希望通過行政手段來限價，也充分表現了政府對房價“穩中有升”的預期。

　　香河縣的限購政策出臺後，也有輿論擔心會有其他地區效倣其房價“不允許下調”的政策規定，甚至有人擔憂這樣的政策會在一些熱點城市大範圍複製。然而，近一年過去了，我們並沒有看到其他地區有類似政策出臺的新聞報道。