西安二手房公積金貸款有調整 最高可貸75萬元

　　西安住房公積金管理中心從本月起對二手房個人住房公積金貸款操作規程進行適當調整。連續足額正常繳存住房公積金6個月（含）以上的繳存職工，購買有房産證的自住普通住房時，即可申請辦理二手房貸款。

　　連續繳存住房公積金 6個月以上可申請貸款

　　據西安住房公積金管理中心有關工作人員介紹，申請二手房公積金貸款應具備以下條件：

　　申請人連續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上，符合西安個人住房公積金貸款的相關規定。

　　申請人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力。

　　申請人所購房屋具有完全産權的成套住宅，具有房屋所有權證，産權權屬明晰，可在房地産二級市場進行交易。

　　借款人（在西安市城六區購買二手房的）須簽署《西安市二手房買賣合同》，並委託西安市房産交易管理中心設立的交易保證機構監管不低於規定首付比例的交易資金。

　　借款人及借款人配偶無尚未結清的住房公積金貸款，且無影響貸款償還能力的其他債務。

　　借款人同意用所購住房進行抵押，並由公積金中心認可的擔保機構提供二手房貸款擔保。

　　借款人（在西安市城六區購買二手房的）申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權尚未變更過戶至借款申請人名下。

　　法律、法規、規章和西安住房公積金管理委員會規定的其他條件。

　　貸款期限與房屋建成年限

　　之和不超過30年

　　根據操作規程，借款人與配偶住房公積金賬戶之和大於2萬元（含）的，最高貸款額度不超過75萬元。

　　借款人與配偶住房公積金賬戶餘額之和不足5000元，貸款額度不超過25萬元；餘額合計超過5000元不足1萬元，貸款額度不超過30萬元；餘額合計超過1萬元不足2萬元，貸款額度不超過35萬元。

　　首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過房屋總價的80%；使用過一次住房公積金貸款並已結清，再次使用住房公積金貸款，房屋建築面積在144㎡(含)以下的貸款額度不超過房屋總價的80%，建築面積在144㎡以上的貸款額度不超過房屋總價的70%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格與實際成交價格的最低價格為準。

　　如貸款政策發生調整，貸款額度以最新的貸款政策規定額度為準。

　　根據調整後的操作規程，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

　　辦理二手房住房公積金貸款

　　不收取任何費用

　　二手房貸款手續可以由借款人與賣方自行辦理。公積金中心、受委託銀行與擔保機構辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費用。

　　借款人申請二手房貸款時，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委託銀行諮詢，或撥打12329服務熱線諮詢，也可通過西安住房公積金管理中心官方網站自助查詢。

　　在城六區購買二手房的，買賣雙方至西安市房産交易管理中心指定機構辦理網簽備案，簽署《西安市二手房買賣合同》，根據借款人及配偶的公積金繳存情況計算可貸款額度，然後至資金監管窗口簽署資金監管協議並辦理首付資金監管。

　　自借款人提交全部貸款資料之日起，銀行在7個工作日內受理提交，信貸人員在8個工作日內完成審批。具備貸款發放條件的，在城六區購買二手房的，擔保機構在3個工作日內完成審核出具擔保辦結，在郊區縣購買二手房的，擔保機構在抵押登記辦理完成後出具擔保辦結；受委託銀行在擔保辦結後3個工作日發放貸款。

　　借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，應當向受委託銀行提出申請。

　　高陵、長安、戶縣、周至、臨潼、閻良、藍田可以根據當地房管部門二手房交易政策，在本操作規程上做相應調整。 （記者 趙輝）