西安多家精品樓盤漲價 整體過快或管控

　　近段時間，西安房價備受關注，甚至有媒體稱出現一日三漲的房子，不禁讓許多市民開始擔心西安房價會不會“一路高飛”？

　　帶著疑問，西部網記者走訪多家房企，發現看房客戶確實有所增多，不少精品大盤售價穩中有漲。數據顯示，西安3月房價為7107元/㎡，環比上漲1.65%，在31個省會級城市中排第24位，與2月全國第二相比已明顯“退燒”。西安地産評論人李連源認為，西安各區域樓盤確實存在差異，交通便利、配套好、品質高的樓盤漲價屬於正常的市場行為，不可過度解讀。

　　精品樓盤“漲價”情理之中 市場應認可

　　在西安曲江大道以東，俗稱“曲江二期”區域裏，多個樓盤備受關注，其中不乏中鐵、萬科、綠地等多家大房企，市面單平均價已從去年底的8、9千漲至1萬出頭。

　　在萬科某樓盤，一潘姓置業顧問告訴記者，該區域在售樓盤從年初便一直上漲，漲幅雖然不是太誇張，但由於周邊配套逐步完善，以及各方利好，房價上漲的節奏一直在持續。

　　房價上漲也直接帶動成交量，據該銷售顧問介紹，很多本來在猶豫的人，在看到房價真正上漲後果斷認購，生怕自己看中的房子再漲價或被別人搶走。

　　話雖如此，那真的就能説明房價在猛漲嗎？李連源認為，消費者必須客觀判斷，不能一概而論。

　　“通過觀察我們可以看出，近期房價上漲的樓盤，品質本身比較高，不論從地理位置和周邊環境來説都有很多利好消息，並不算盲目的瘋漲。”李連源以曲江二期舉例，該區域的很多大房企的樓盤都是精裝修，和毛坯房的定價不同，再加上周邊教育配套、環境設施的完善，以及地鐵佈局、商業逐漸成熟，漲價其實在情理之中，應理性對待。

　　有樓盤房屋優惠取消 為漲價提前佈局？

　　個別樓盤的漲價確實讓很多準備買房的市民“繃起了神經”，紛紛擔心自己看中的房子會漲價。這對於家住北郊的小樊來説的確不是一個好消息。

　　據小樊介紹，自己本身有套一室一廳的房子，但是隨著孩子的出生，去年開始，他一直在尋找合適的房源，希望能夠購買一套三居室的改善性住房。

　　“之前雖然在看房，但感覺房價一直沒漲，就想著慢慢看，等到合適的再出手，只是最近我之前看中的一個樓盤突然取消了之前承諾的促銷優惠，讓我有點擔心。”小樊説到。

　　為此，記者陪同小樊一起來到了他看中的樓盤，該樓盤位於北辰大道附近，之前的活動是認購金交5千抵2萬，現在屬於正常價認購，均價維持在7000元/㎡左右，並沒有之前的認購金優惠。

　　雖然和置業顧問已經打過多次交道，但小樊還是沒能從銷售處得到任何優惠，得到的回復是由於該樓盤即將售罄，公司已經全面取消了認購金活動，並且接下來的二期均價一定會比之前的高一些，提醒小樊買要儘快。

　　3月西安房價略漲 漲幅已經“退燒”

　　據中國房地産業協會旗下房價平臺發佈的數據顯示，西安3月房價為7107元/㎡，相比2月份的6991元/㎡小幅上漲了1.65%，排在31個省會級城市中的第24位。這和2月份的全國第2相去甚遠。

　　進入統計的全國31個省會級城市，房價大部分出現環比上漲，北京、成都、長沙、海口、濟南等地的漲幅都超過了4%，西安房價在3月份的環比漲幅相對不大。目前比西安房價低的省會級城市一共有7個，分別為烏魯木齊的6688元/㎡、西寧的6017元/㎡、銀川的4762元/㎡、呼和浩特的6724元/㎡、瀋陽的7048元/㎡、長春的6655元/㎡和貴陽的6495元/㎡。

　　與之相對應的是3月份西安房屋的可銷售面積進一步加大，據了解，3月份西安共有43個項目取得預售許可證，環比2月增加330%。新批房源13990套，新批預售面積117.55萬㎡。其中，不乏萬科、保利、紫薇、綠地、融創、碧桂園、招商等品牌房企。在一定程度上緩解了2月份出現的供需不平衡的局面。

　　西安樓市需要“穩健”發展 若漲幅過快或出臺新的管控措施

　　“從大的格局來説，西安的確有太多的利好消息會促使房價上漲，但一定是‘穩中有漲’，整體均價短期內不會出現大漲，這和庫存量大有直接關係，這點毋庸置疑。”李連源分析，從改善性住房的需求來看，很多人再買房非常看中房屋的大小、地理位置、周邊的配套、房屋的品質，這些條件會讓消費者有一種“房價越來越高”的感覺，這和改善性住房的目的有直接關係。

　　李連源介紹，改善性住房具備的要素都是房屋上漲的有利條件，這和剛需房不同。“能住和住得好是有區別的，如果是剛需，那對房屋的各個要素就不會都看中，因此消費者一定要理性判斷自己的需求，用剛需房的價格來對比改善性住房的價格是不合適的。”

　　當前，從國家層面來看，是堅決不允許房價過快增長，並出臺了一系列限購措施。從效果來看當前一二線的房價已經得到一定遏制。而西安和鄰近的省會城市蘭州和鄭州比較，價格並不算高，因為之前的基數較低，所以近期的漲價確實給人一種房價要“猛漲”的擔憂。

　　李連源認為，西安樓市需要“穩健”的發展，這點不論從國家層面還是陜西省來説都是根本原則。“如果未來兩個月，西安的房價上漲幅度過快，不排除政府會出臺新一輪的管控措施。”李連源透露到。

　　西安房屋交易量上升明顯 可售房源繼續增多

　　從3月份的情況看，房源供應緊張局面得到緩解，房價依然出現環比上漲，但幅度在全國已經不再領先。説明“內控”手段收到效果，房管部門擔心的“最壞”情況並沒有出現。加碼調控的警報可暫時解除。

　　與此同時，從交易量來説，西安一季度的房屋銷售量的確不小，在2月份的成交量取得十年來新高之後，3月份的成交量又比去年同期上升170.69%。連續2個月出現高成交量，這説明目前本地置業、外來置業、返鄉置業步伐在加快。同時也説明瞭購房心態的變化，敢於入市的人在增多。

　　據初步統計，4月西安預計有22個項目推新開盤。隨著二季度拿到預售證的樓盤增多，市面上的可售房源也會更加充足，身背跑量和衝業績任務的房企心態也將進一步發生分化，有購房需求的市民最近可以多對比。（記者 秦振）