西安整治房産經紀機構 如何能規避黑仲介？

　　隨著我國流動人口的不斷增加，二手房租售市場逐漸成熟，大量的外來人口、住房限購政策和高房價促使二手房買賣、出租交易數量增加，也催生了二手房屋仲介數量如雨後春筍般增長。但發展的同時也衍生出亂象，在實際操作中，房地産仲介與房屋買賣、租住雙方之間的糾紛頻繁發生，房産仲介之間爭搶客源、電話騷擾、擅自改造房子結構、一屋多租、一房二賣、霸王條款、欺詐消費者、甚至以假離婚、假社保等手段突破限購、限貸政策等亂象損害了消費者利益，也擾亂了市場秩序。

　　近期西安市開展了房地産經紀機構專項整治活動，以規範房産仲介經營活動，營造公平競爭、誠實信用、運作規範的市場環境。目前，西安市房管局已將取得營業執照和備案證明的139家二手房房地産經紀機構（第二批）名單在官方網站進行了公示，加上2016年11月1日第一批公示的336家經紀機構，截至目前，已有475家取得營業執照和備案證明的房地産經紀機構對外公示。此項整治活動明確規定：房地産經紀機構和經紀人員禁止對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；禁止以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；禁止洩露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；禁止為達成交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；禁止侵佔、挪用房地産交易資金等。

　　從政府層面來説，嚴格查處黑仲介、制定相關懲處政策以維護市場秩序，而從消費者層面來説，該如何規避市場亂象？

　　買賣雙方與仲介三方見面、透明交易

　　二手房屋買賣涉及買賣雙方的利益，在交易前雙方應與房屋經紀三方見面，達成交易共識，做到透明交易，也就避免了買賣雙方任何一方利益受損。

　　查看委託代理合同

　　如果在買賣雙方無法見面的情況下，也應該要求仲介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及仲介代理權利範圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求仲介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買賣雙方應諮詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

　　查看相關證件辨明真假房源

　　對於賣方來説，如果仲介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止仲介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而仲介公司又謊稱房子被賣走，定金也將難退回。

　　避免仲介公司代理買賣雙方

　　在進行二手房交易時，不要委託仲介公司代理買、賣兩方，儘量讓仲介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益，避免出現交易盲區，使黑仲介鑽空子。

　　多方了解房屋信息

　　之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關係。在進行二手房交易之前，應對自己要進行交易的房源就地段、面積、配套、周邊房屋價格因素進行估價，與房屋仲介給出的價格進行比對，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買。

　　根據國家統計局發佈的《2016年西安經濟運行調查指標監測報告》顯示，去年在契稅、營業稅減免的利好政策影響下，西安二手住宅交易市場日漸活躍，成交量屢創新高，成交價格低位運行，下半年調整中微升。數據顯示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍；二手住宅網簽成交面積291.6萬平方米，同比增長52%，月均成交量2494套。二手房市場平穩發展需要政府、房屋仲介以及消費者三方的共同維護，政府政策引領、仲介自身規範、消費者合理規避，可共同營造一個良好的二手房交易環境，為促進房地産整體平穩健康發展增添動力。（文/王藝霖）