西安寫字樓市場租金小幅下降區域商業競爭加劇

2017-04-21 08:58:15|來源：國際在線|編輯：王菲|責編：張琳瑞

　　國際在線陜西頻道報道（王夢凡）：4月19日，西安房地産服務商戴德梁行發佈2017年第一季度市場報告，回顧和探究西安房地産市場在第一季度的商業地産市場變化情況。

　　寫字樓市場整體平穩租金小幅下降空置率有所上升

　　2017年一季度，西安市沒有優質寫字樓入市，全市甲級寫字樓總存量為154萬平方米。西安全市凈吸納量累計值為-17,890平方米，其中城北凈吸納量最高，為4,119平方米。西安寫字樓多集中于城市主軸線、城中、城北、高新區囊括了西安大部分的寫字樓，僅高新區寫字樓存量就達到101萬平方米。全西安寫字樓平均空置率上漲為有所上漲，其中高新和曲江區域空置率上升較為明顯。

　　內資和本地企業的租賃需求優勢明顯

　　2017年一季度，西安市甲級寫字樓有效凈租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣87.4元。分商圈來看，中心城區租金略有上漲，至每月每平方米107.6元；高新區寫字樓市場招租壓力加劇，平均租金下跌至每月每平方米83.7元，空置率也隨之上升至28.0%。城北商圈由於經濟開發區的政策影響買吸引了更多企業入駐，在熱點區域內，投資型辦公物業升溫。

　　西安市優質寫字樓新增供應量，凈吸納量和空置率

　　展望下季度，西安寫字樓市場的新增供應量達到歷史峰值，寫字樓市場庫存壓力將會加大。高新區寫字樓空置率短期內將繼續攀升，其他區域則多以消化現有庫存為主。供應量的增加講對西安地區寫字樓市場造成較大衝擊，為贏得租戶青睞，業主需要努力改善硬體設備，提升物業管理水準。因寫字樓市場庫存壓力的加大，隨著未來新項目的入市，高新區的寫字樓空置率短期內將繼續攀升，其他區域則多以消化現有庫存為主。

　　零售物業市場租金保持穩定區域商業競爭加劇

　　2017年一季度，西安市沒有新的零售項目入市，全西安累計優質商業面積達到400萬平方米，其中，購物中心達到269萬平方米，佔比為67.2%。政策影響導致住宅市場供過於求，房地産開發企業紛紛轉入商業地産，致使優質商業的供應量持續累積。區域商業競爭程度進一步提高。

　　西安優質商業歷年存量及預測

　　本季度，歐洲著名戶外運動品牌SALEWA本季度正式入駐位於中心城區的新世界百貨。廣州中童時尚休閒品牌檀木西則選擇進駐城東區的華東萬和城，該購物中心是東二環著名的世界級商業綜合體。西安購物體驗最好的購物中心之一的賽格國際購物中心吸引了兩家品質優良的品牌進駐，日本羽毛球拍品牌尤尼克斯和來自深圳的新晉輕奢潮牌P-PLUS。此外，法國的特色時尚品牌DAMBOLO則選擇在漢神百貨開業。

　　西安零售物業市場平均租金報價保持穩定，鐘樓商圈和小寨商圈仍是目前租金最高的兩個商圈。面對新消費模式的不斷升級，老牌商業的離去已成為必然，能給予消費者更豐富多元消費體驗的新型購物中心不斷涌現。

　　西安市商業市場未來供應（2017-2019）

　　展望下季度，由於西安商業市場需求進一步飽和，以及電子商務對實體商業的衝擊，原計劃入市的部分零售物業項目紛紛推遲了入市時間。深圳益田打造高端購物中心益田假日世界，預計于2017年二季度開業，萬象城、悅薈廣場、群光廣場、MoMo Park 等眾多優勢商業也將2017年入市。未來入市的城市優質商業多以業態豐富、購物環境舒適並注重購物體驗的中高端購物中心為主，商業綜合體完善服務功能以外，也會向“個性化、主題化、體驗式”方向發展，將更多空間交給餐飲休閒等生活類商業是未來發展趨勢。

　　戴德梁行西北區董事總經理巫保民接受採訪表示：“在愈加繁榮的寫字樓市場和競爭加劇的商業市場中，無論是房地産的參與者、同行者，還是行業的創見者、推動者，都面臨著巨大的挑戰和不確定性。因此，更加需要專業的團隊和高品質的服務去獲得制勝的策略。展望2017，既是挑戰，也是機會，讓戴德梁行和大家一道開拓新的機遇。”